Europees vastgoedrecht

Krakers in Griekenland: hoe lang verkrijgende verjaring duurt

Twintig jaar bezit volgens artikel 1045 van het Burgerlijk Wetboek, wat de goede trouw van de bezitter ook is. Tien jaar volgens artikel 1041 voor een bezitter met goede trouw en een rechtmatige titel.

Begin met een pand Zie wat het kost

14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt

Wettelijke termijn: 10 of 20 jaar
Wat hier anders is: staatsgrond is gesloten voor bezitsaanspraken, op een uitzondering van 2003 na
Wetsartikel: Civil Code (AK), arts. 1041 and 1045

Het Griekse recht noemt verkrijgende verjaring chrisiktisia, usucapio. De gewone verjaring van artikel 1041 van het Burgerlijk Wetboek geeft de eigendom van grond na tien jaar aan een bezitter die de grond te goeder trouw houdt met een rechtmatige titel. De buitengewone verjaring van artikel 1045 vereist twintig jaar bezit en verder niets: goede trouw speelt geen rol, en daarom is het de route die een kraker zou moeten nemen.

De grote uitzondering is openbare grond. Het decreet-wet 1539/1938 over de bescherming van openbaar eigendom beschouwt de Staat als bezitter van zijn grond en sluit verkrijging door verjaring uit, een bescherming die later tot de gemeenten werd uitgebreid. De wet 3127/2003 opende een smalle uitzondering voor staatsgrond binnen een stedenbouwkundig plan of een kleine nederzetting, tot 2.000 vierkante meter, na tien jaar met een titel of dertig zonder, en nooit te kwader trouw.

Het Griekse recht laat een bezitter zijn bezit verdedigen en, als hij uit het bezit van grond werd gezet, het met geweld terugnemen, maar alleen onmiddellijk nadat hij eruit werd gezet (Burgerlijk Wetboek art. 985). Na dat moment is de weg van de eigenaar de rechter. Willekeurig optreden om een betwist recht af te dwingen kan het misdrijf van eigenrichting, autodikia, zijn volgens artikel 331 van het Wetboek van Strafrecht.

Waar Griekenland staat tegenover de rest van Europa, in jaren

Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.

Gecontroleerde bronnen

Hoe het verloopt

Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt

Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.

Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
Na 10 of 20 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.

Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.

Voor het ooit een rechtszaak wordt

Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt

Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.

Begin met één gebouw

Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt verkrijgende verjaring in Griekenland?

Twintig jaar bezit voor de buitengewone verjaring (Burgerlijk Wetboek art. 1045), zonder dat goede trouw of een titel nodig is. Tien jaar voor de gewone verjaring (art. 1041), die beide vereist.

Kunnen krakers in Griekenland staatsgrond verkrijgen?

In het algemeen niet. Het decreet-wet 1539/1938 sluit verjaring van staatsgrond uit. De wet 3127/2003 staat het alleen toe voor staatsgrond binnen een stedenbouwkundig plan of een kleine nederzetting, tot 2.000 vierkante meter, na 10 jaar met een titel of 30 zonder, en niet te kwader trouw.

Mag een eigenaar in Griekenland krakers zelf verwijderen?

Alleen op het moment zelf. Artikel 985 van het Burgerlijk Wetboek laat een bezitter die uit zijn bezit werd gezet de grond met geweld terugnemen, onmiddellijk nadat hij eruit werd gezet. Later optreden buiten de rechter om riskeert het misdrijf van eigenrichting volgens artikel 331 van het Wetboek van Strafrecht.

Elders in Europa

Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.

Het scenario waar dit eigenlijk over gaat: een bewoner die bij geen enkel getekend huurcontract pastEen kraker is de nachtmerrieversie van een veel gewoner probleem: een bewoning die een afstandelijke eigenaar te laat ontdekt. Dardaris toetst elk huurcontract aan de werkelijkheid, signaleert een bewoner die bij geen enkele getekende huur past, en bewaart het gedateerde dossier, kennisgevingen, berichten, foto's, dat een eigenaar nodig heeft vóór een gang naar de rechter, niet erna.Bekijk hoe

Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.

Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.

Begin met een pand

14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt