Europees vastgoedrecht
Krakers in Malta: hoe lang verkrijgende verjaring duurt
Dertig jaar onafgebroken, vreedzaam en openbaar bezit volgens artikel 2143 van het Burgerlijk Wetboek, zonder dat een titel of goede trouw nodig is. De route van tien jaar in artikel 2140 is voor wie een titel te goeder trouw houdt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 of 30 jaar
- Wat hier anders is
- een eigenaar die een bewoner verdrijft, kan moeten gedogen dat hij terugkomt
- Wetsartikel
- Civil Code (Cap. 16), arts. 2140 and 2143
Het Maltese Burgerlijk Wetboek, hoofdstuk 16, kent twee termijnen van verkrijgende verjaring voor onroerend goed. Artikel 2140 geeft de eigendom na tien jaar aan wie te goeder trouw bezit met een titel die de eigendom kan overdragen. Artikel 2143 sluit elke vordering uit na dertig jaar en bepaalt dat het ontbreken van titel of goede trouw daartegen niet kan worden ingeroepen, wat de route is die een kraker zou moeten nemen. In beide gevallen moet het bezit voortdurend, onafgebroken, vreedzaam, openbaar en ondubbelzinnig zijn.
Het kenmerkende van het Maltese recht is hoe sterk het het bezit zelf beschermt. Volgens de actio spolii in artikel 535 van het Burgerlijk Wetboek kan wie met geweld of heimelijk uit zijn bezit werd gezet, binnen twee maanden de rechter vragen om in het bezit te worden hersteld, en de rechter beveelt dat zelfs wanneer degene die hem verdreef de eigenaar is. Over de eigendom wordt nadien gepleit, in een aparte procedure.
Het recht in eigen handen nemen is ook een misdrijf. Artikel 85 van het Wetboek van Strafrecht bestraft wie, bij de uitoefening van een recht dat hij meent te hebben, eigenmachtig andermans bezit verstoort of aan diens goed raakt, met een gevangenisstraf van een tot drie maanden. Een eigenaar die de sloten vervangt of een bewoner eruit gooit in plaats van naar de rechter te stappen, riskeert beide.
Waar Malta staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 of 30 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring in Malta?
Tien jaar met goede trouw en een titel die de eigendom kan overdragen (Burgerlijk Wetboek art. 2140), of dertig jaar zonder (art. 2143). Het bezit moet de hele tijd voortdurend, vreedzaam, openbaar en ondubbelzinnig zijn.
Kan een eigenaar in Malta verplicht worden een bewoner terug binnen te laten?
Ja. Volgens de actio spolii (Burgerlijk Wetboek art. 535) kan wie met geweld of heimelijk uit zijn bezit werd gezet binnen twee maanden vorderen om te worden hersteld, en de rechter beveelt dat herstel zelfs tegen de eigenaar.
Mag ik in Malta de sloten vervangen als er krakers zitten?
Dat eigenmachtig doen kan het misdrijf van artikel 85 van het Wetboek van Strafrecht zijn, willekeurige uitoefening van een vermeend recht, en kan je blootstellen aan een actio spolii. Een bewoner verwijderen verloopt via de rechter.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt