Europees vastgoedrecht
Krakers in Ierland: adverse possession en de wet op gewelddadige bezetting
Twaalf jaar tegen een particuliere eigenaar, dertig tegen de Staat, en zestig voor strandgrond van de Staat. Een gebouw bezetten is op zich geen misdrijf, maar het barricaderen of verzet bieden tegen een rechtmatige poging om je te verwijderen wel.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 12 jaar (30 tegen de Staat)
- Wat hier anders is
- een gebouw met geweld bezet houden is sinds 1971 strafbaar
- Wetsartikel
- Statute of Limitations 1957, s. 13
Artikel 13 van de Statute of Limitations 1957 laat de vordering van een particuliere eigenaar tot terugvordering van grond verjaren twaalf jaar nadat het vorderingsrecht ontstond, wat voor een kraker het moment is waarop zijn adverse possession begon. Een overheidsinstantie heeft dertig jaar, en zestig voor strandgrond. Zodra de vordering van de eigenaar verjaard is, gaat zijn titel teniet en kan het bezit van de bewoner uitgroeien tot eigendom.
Dezelfde regel geldt voor ingeschreven grond, via artikel 49 van de Registration of Title Act 1964. De bewoner vraagt Tailte Éireann, dat de Property Registration Authority heeft overgenomen, om als eigenaar te worden ingeschreven, en de titel van de ingeschreven eigenaar eindigt wanneer die inschrijving gebeurt.
Kraken is in Ierland op zich geen strafbaar feit. De Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971 maakt het strafbaar om grond of een gebouw met geweld of de dreiging ermee binnen te gaan, en om het met geweld bezet te houden, wat ook het afsluiten of barricaderen van deuren en ramen omvat om een rechtmatige poging tot binnengaan te weerstaan, of fysiek verzet tegen een rechtmatige uitzetting. Bij vervolging op tenlastelegging kan de straf oplopen tot drie jaar cel. Het bezit terugkrijgen verloopt verder via een burgerlijke procedure bij de rechter.
Waar Ierland staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 21 een kortere termijn en 9 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 12 jaar (30 tegen de Staat)Een claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt adverse possession voor krakers in Ierland?
Twaalf jaar adverse possession tegen een particuliere eigenaar, volgens artikel 13(2) van de Statute of Limitations 1957. Tegen een overheidsinstantie is het dertig jaar, en zestig voor strandgrond.
Is kraken illegaal in Ierland?
Grond of een gebouw zonder toestemming bezetten is op zich geen misdrijf. Met geweld of de dreiging ermee binnengaan, of een gewelddadige bezetting volhouden door deuren te barricaderen of verzet te bieden tegen een rechtmatige uitzetting, is strafbaar volgens de Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971.
Geldt adverse possession ook voor ingeschreven grond in Ierland?
Ja. Artikel 49 van de Registration of Title Act 1964 past de Statute of Limitations toe op ingeschreven grond. De bewoner vraagt Tailte Éireann om als eigenaar te worden ingeschreven, en de titel van de vorige eigenaar eindigt bij die inschrijving.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt