Droit immobilier européen
Squatteurs en République tchèque : la vydržení, et pourquoi un squatteur y arrive rarement
Dix ans de possession régulière, honnête et véritable, ou vingt ans lorsque le possesseur ne peut prouver un titre juridique mais n'a pas agi avec une intention malhonnête. Un squatteur qui sait que l'appartement appartient à autrui ne remplit aucune des deux conditions.
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- Délai légal
- 10 ou 20 ans
- La particularité de cet état
- occuper l'appartement d'autrui est en soi un délit, § 208
- Texte de loi
- Občanský zákoník (89/2012 Sb.), § 1091 and § 1095
Le droit tchèque appelle l'usucapion vydržení. Selon le § 1091 du Code civil (Občanský zákoník, 89/2012 Sb.), la propriété d'un immeuble s'acquiert après dix ans de possession ininterrompue, et cette possession doit être régulière, honnête et véritable : le possesseur doit avoir une raison convaincante de croire que le droit lui appartient, et un fondement juridique qui aurait sinon fait de lui le propriétaire. Le § 1095 ajoute la vydržení extraordinaire après le double du délai, vingt ans pour un immeuble, sans preuve du fondement juridique, sauf si l'intention malhonnête du possesseur est établie.
C'est cette exigence d'honnêteté qui sépare le squat de la propriété. Les demandes qui aboutissent concernent en général des clôtures mal placées et d'anciennes erreurs de limites, non des appartements occupés. Par ailleurs, le § 208 du Code pénal punit le fait d'occuper ou d'utiliser illégalement la maison, l'appartement ou le local non résidentiel d'autrui.
Le même § 208 vise aussi quiconque empêche illégalement un ayant droit d'utiliser un logement, et la Cour suprême l'a appliqué à un propriétaire qui avait coupé l'électricité d'un occupant ; changer les serrures ou enlever les affaires peut aussi tomber sous le coup de ce texte. La voie légale est une action en évacuation du bien (žaloba na vyklizení) puis, si l'occupant reste malgré tout, l'exécution par un huissier de justice.
Où se situe République tchèque face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en République tchèque ?
Dix ans de possession ininterrompue, régulière, honnête et véritable pour un immeuble selon le § 1091 du Code civil, ou vingt ans selon le § 1095 lorsque le possesseur ne peut prouver un titre juridique, à condition que son intention malhonnête ne soit pas établie.
Un squatteur peut-il acquérir un appartement par vydržení ?
Pas s'il sait qu'il appartient à autrui. Les deux voies exigent une possession honnête, et le § 1095 est exclu lorsque l'intention malhonnête du possesseur est prouvée.
Le squat est-il un délit en République tchèque ?
Occuper ou utiliser illégalement la maison, l'appartement ou le local non résidentiel d'autrui est une infraction selon le § 208 du Code pénal.
Puis-je changer moi-même les serrures d'un occupant ?
C'est risqué et cela peut en soi tomber sous le coup du § 208, qui punit aussi le fait d'empêcher illégalement quelqu'un d'utiliser un logement. L'expulsion passe normalement par une action en évacuation et un huissier.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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