Europees vastgoedrecht
Krakers in Spanje: hoe lang het duurt, en hoe eigenaars okupas verwijderen
Een okupa kan pas eigenaar van een Spaans goed worden na 30 jaar onafgebroken bezit volgens artikel 1959 van het Burgerlijk Wetboek. Er een verwijderen is een aparte vraag, die de strafrechter of een snelle burgerlijke procedure beantwoordt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10, 20 of 30 jaar
- Wat hier anders is
- snelrecht voor okupas sinds april 2025
- Wetsartikel
- Código Civil, arts. 1957 and 1959
Het Spaanse recht noemt verkrijgende verjaring usucapión. Artikel 1957 van het Burgerlijk Wetboek geeft de eigendom van grond na tien jaar 'tussen aanwezigen' en twintig 'tussen afwezigen', maar alleen aan een bezitter met goede trouw en een rechtmatige titel, zoals een koopakte die gebrekkig bleek. Artikel 1959 is de regel die een kraker betreft: dertig jaar onafgebroken bezit, zonder dat een titel of goede trouw vereist is.
Bezetting is ook een misdrijf. Andermans woning tegen diens wil binnengaan of er blijven is allanamiento de morada volgens artikel 202 van het Wetboek van Strafrecht, en een goed bezetten dat niemands woning is, is usurpación volgens artikel 245. De organieke wet 1/2025, van kracht sinds april 2025, voegde beide misdrijven toe aan de snelrechtprocedure van artikel 795 van het Wetboek van Strafvordering, zodat een okupa-zaak binnen dagen of weken in plaats van maanden op zitting kan komen.
Aan burgerlijke kant voegde de wet 5/2018 een snelle bezitsvordering toe aan artikel 250 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, voor particuliere eigenaars, organisaties zonder winstoogmerk en publieke eigenaars van sociale woningen. De bewoners krijgen vijf dagen om een titel voor te leggen; kunnen ze dat niet, dan beveelt de rechter hun vertrek. Een eigenaar die het goed buiten deze wegen met geweld terugneemt, riskeert vervolging wegens eigenrichting volgens artikel 455 van het Wetboek van Strafrecht.
Waar Spanje staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10, 20 of 30 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang moeten krakers in Spanje bezitten om eigenaar te worden?
Dertig jaar onafgebroken bezit zonder titel of goede trouw, volgens artikel 1959 van het Burgerlijk Wetboek. Een bezitter met goede trouw en een rechtmatige titel heeft tien jaar nodig, of twintig wanneer de eigenaar elders woont, volgens artikel 1957.
Is kraken een misdrijf in Spanje?
Ja. Andermans woning bezetten is allanamiento de morada (Wetboek van Strafrecht art. 202), en ander goed zonder toestemming bezetten is usurpación (art. 245). Sinds april 2025 kunnen beide via de snelrechtprocedure worden berecht.
Wat zegt de okupa-wet in Spanje voor eigenaars die hun goed terug willen?
Naast een strafklacht laat de wet 5/2018 particuliere eigenaars, organisaties zonder winstoogmerk en publieke eigenaars van sociale woningen een snelle burgerlijke vordering instellen. De bewoners hebben vijf dagen om een titel voor te leggen, en kunnen ze dat niet, dan beveelt de rechter de uitzetting.
Mag ik in Spanje de sloten vervangen als er okupas zitten?
Geweld gebruiken buiten de wettelijke wegen kan zelf een misdrijf zijn, realización arbitraria del propio derecho volgens artikel 455 van het Wetboek van Strafrecht, en bewoners intimideren kan neerkomen op dwang. Terugkrijgen verloopt via de politie, de strafrechter of de snelle burgerlijke procedure.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt