Europees vastgoedrecht
Krakers in Frankrijk: hoe lang het duurt, en hoe eigenaars hen laten vertrekken
Dertig jaar bezit, of tien voor wie het goed te goeder trouw verwierf met een akte die gebrekkig bleek. Uitzetting is een aparte vraag, en sinds juli 2023 is de wet daarover in het voordeel van de eigenaar verschoven.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 of 30 jaar
- Wat hier anders is
- een woning kraken kost sinds 2023 tot 3 jaar cel
- Wetsartikel
- Code civil, art. 2272
Artikel 2272 van de Code civil kent twee termijnen om onroerend goed door bezit te verkrijgen. De algemene termijn is dertig jaar, en goede trouw is daarvoor geen voorwaarde. De korte termijn is tien jaar, maar alleen voor wie het goed te goeder trouw verwierf en met een 'juste titre', een akte van verkoop of schenking die de eigendom zou hebben overgedragen als ze van de echte eigenaar was gekomen. Een kraker die gewoon intrekt, heeft geen akte, dus de route van tien jaar is voor hem gesloten en alleen die van dertig jaar blijft over.
De wet van 27 juli 2023 ter bescherming van woningen tegen onrechtmatige bewoning, vaak de loi Kasbarian genoemd, verhoogde de straf voor het binnendringen of verblijven in andermans woning (violation de domicile, huisvredebreuk, Code pénal art. 226-4) tot drie jaar cel en een boete van 45.000 euro. Ze voerde ook artikel 315-1 in, dat het binnendringen van een woon-, handels-, landbouw- of beroepsgebouw met list, bedreiging, geweld of dwang bestraft met twee jaar en 30.000 euro, en ze verruimde de administratieve ontruimingsprocedure van artikel 38 van de DALO-wet van 2007. Volgens die procedure beslist de prefect binnen 48 uur over het verzoek van de eigenaar en geeft hij de bewoners, als het verzoek wordt ingewilligd, minstens 24 uur om te vertrekken wanneer het goed de woning van de verzoeker is, en zeven dagen wanneer het een woongebouw is maar niet zijn woning.
Hetzelfde strafwetboek keert zich tegen de eigenaar die op eigen houtje optreedt. Artikel 226-4-2 bestraft wie iemand zonder bijstand van de Staat, met list, bedreiging, geweld of dwang, uit zijn woonplaats verdrijft, met drie jaar cel en een boete van 30.000 euro. De sloten vervangen of spullen op straat zetten is precies het soort handeling waarop het ziet.
Waar Frankrijk staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 of 30 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring voor krakers in Frankrijk?
Dertig jaar bezit als eigenaar volgens Code civil art. 2272, wat de bewoner ook dacht. Tien jaar geldt alleen voor wie te goeder trouw verwierf met een akte die de eigendom zou hebben overgedragen als ze van de echte eigenaar was gekomen, en die akte heeft een kraker niet.
Is kraken strafbaar in Frankrijk?
Ja. Het binnendringen of verblijven in andermans woning is violation de domicile, sinds de wet van 27 juli 2023 strafbaar met tot drie jaar cel en een boete van 45.000 euro. Het binnendringen van andere woon- of bedrijfsruimten met list, bedreiging of geweld is een afzonderlijk misdrijf volgens Code pénal art. 315-1.
Hoe snel kun je krakers uitzetten in Frankrijk?
Volgens artikel 38 van de DALO-wet beslist de prefect binnen 48 uur, na een klacht en een politionele vaststelling van de bezetting. Wordt het verzoek ingewilligd, dan krijgen de bewoners minstens 24 uur om een woning te verlaten, of zeven dagen voor een woongebouw dat niet de woning van de verzoeker is, voordat ze met dwang worden verwijderd.
Mag een eigenaar in Frankrijk de sloten vervangen als er krakers zitten?
Nee. Code pénal art. 226-4-2 maakt het strafbaar iemand zonder bijstand van de Staat, met list, bedreiging, geweld of dwang, uit zijn woonplaats te verdrijven, met drie jaar cel en een boete van 30.000 euro.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt