Europees vastgoedrecht
Krakers in IJsland: wat de Verjaringswet van 1905 zegt
Twintig jaar ononderbroken bezit van grond, volgens artikel 2 van de Verjaringswet nr. 46/1905. Hetzelfde artikel sluit iedereen uit die bezit nam door een misdrijf of oneerlijk gedrag.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 20 jaar
- Wat hier anders is
- bezit verkregen door een misdrijf of oneerlijk gedrag telt nooit
- Wetsartikel
- Lög um hefð nr. 46/1905, 2. gr.
De IJslandse regel over verkrijgende verjaring, hefð, is een korte wet uit 1905 die nog steeds geldt. Artikel 1 staat hefð toe over elk goed dat privé-eigendom kan zijn, grond en roerende zaken, en artikel 2 legt de voorwaarde vast: twintig jaar onafgebroken bezit van onroerend goed, of tien jaar voor roerende zaken.
Artikel 2 legt ook de grenzen vast. Hefð kan niet worden verkregen door wie de controle kreeg door een misdrijf of oneerlijk gedrag, of die van zo'n oorsprong hoort voordat de termijn afloopt, en evenmin door wie het goed ontving als pand, in bewaring, in bruikleen of in huur. Een kraker die in een gebouw inbreekt, of een huurder die blijft zitten, valt buiten de regel.
Een bewoner zonder recht om er te zijn verwijderen is een zaak voor de rechter: een uitzetting (útburður) wordt bij de districtsrechtbank gevraagd en uitgevoerd door de districtscommissaris (sýslumaður). Zonder recht andermans woning binnengaan kan het misdrijf húsbrot zijn volgens artikel 231 van het Algemeen Wetboek van Strafrecht, en dat geldt ook voor een eigenaar die zich met geweld toegang verschaft.
Waar IJsland staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 23 een kortere termijn en 4 een langere of geen.
Gecontroleerde bronnen
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 20 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring in IJsland?
Twintig jaar onafgebroken bezit voor onroerend goed, en tien jaar voor roerende zaken, volgens artikel 2 van de Verjaringswet nr. 46/1905.
Kan een kraker in IJsland hefð inroepen?
Niet als hij bezit nam door een misdrijf of oneerlijk gedrag, wat artikel 2 van de wet uitdrukkelijk uitsluit. Bezit als huurder, lener, bewaarder of pandhouder is ook uitgesloten.
Hoe worden krakers in IJsland verwijderd?
Via een uitzetting (útburður) die de districtsrechtbank bevestigt en de sýslumaður uitvoert. Kraken in IJsland is niet iets wat een eigenaar met geweld hoort op te lossen; onrechtmatig een woning binnengaan is het misdrijf húsbrot volgens artikel 231 van het Algemeen Wetboek van Strafrecht.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt