Europees vastgoedrecht

Krakers in Portugal: hoe lang usucapião duurt

Een kraker in Portugal, zonder titel en zonder inschrijving, heeft twintig jaar bezit nodig volgens artikel 1296 van het Burgerlijk Wetboek. De kortere termijnen, tot vijf jaar, gelden alleen voor bezitters die een titel of hun bezit lieten inschrijven.

Begin met een pand Zie wat het kost

14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt

Wettelijke termijn: 5 tot 20 jaar
Wat hier anders is: bezetting zonder geweld werd in november 2025 een misdrijf
Wetsartikel: Código Civil, arts. 1294 to 1297

Portugal koppelt de duur van usucapião aan het kadaster. Met een ingeschreven titel geeft bezit de eigendom na tien jaar te goeder trouw of vijftien te kwader trouw, gerekend vanaf de inschrijving (artikel 1294). Wanneer alleen het bezit zelf is ingeschreven, zijn de termijnen vijf en tien jaar (artikel 1295). Zonder enige inschrijving zijn ze vijftien jaar te goeder trouw en twintig te kwader trouw (artikel 1296), wat de gewone situatie van een kraker is.

De klok loopt niet zolang het bezit gewelddadig of verborgen is. Artikel 1297 bepaalt dat wanneer bezit met geweld of in het geheim werd verkregen, de termijnen pas beginnen te lopen zodra het geweld ophoudt of het bezit openbaar wordt. Wie inbrak en uit het zicht bleef, is nog niet begonnen met tellen.

De wet 67/2025 van 24 november 2025 herschreef artikel 215 van het Wetboek van Strafrecht, de usurpatie van onroerend goed. Andermans goed zonder recht bezetten is nu strafbaar met tot twee jaar cel of een boete, zonder dat geweld nodig is, en tot drie jaar bij geweld of ernstige bedreiging of wanneer het goed iemands hoofdverblijf is. Dezelfde wet laat een rechter bevelen dat het goed onmiddellijk wordt teruggegeven wanneer het bewijs sterk is. Buiten die wegen staat het Burgerlijk Wetboek een eigenaar alleen toe zelf op te treden in smalle gevallen waarin de rechter of de politie niet tijdig kan worden bereikt (artikel 336).

Waar Portugal staat tegenover de rest van Europa, in jaren

Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 0 een kortere termijn en 28 een langere of geen.

Gecontroleerde bronnen

Hoe het verloopt

Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt

Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.

Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
Na 5 tot 20 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.

Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.

Voor het ooit een rechtszaak wordt

Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt

Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.

Begin met één gebouw

Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt usucapião in Portugal?

Van vijf tot twintig jaar. Met een ingeschreven titel: 10 jaar te goeder trouw, 15 te kwader trouw. Met alleen ingeschreven bezit: 5 of 10. Zonder inschrijving: 15 te goeder trouw, 20 te kwader trouw. Burgerlijk Wetboek, artikelen 1294 tot 1296.

Verwerven krakers in Portugal rechten terwijl ze zich verbergen?

Niet op weg naar eigendom. Volgens artikel 1297 start bezit dat met geweld of in het geheim werd verkregen de klok van usucapião pas zodra het geweld stopt of het bezit openbaar wordt.

Is kraken een misdrijf volgens de wet in Portugal?

Ja. Sinds de wet 67/2025 van 24 november 2025 bestraft artikel 215 van het Wetboek van Strafrecht het bezetten van andermans goed zonder recht, met of zonder geweld. De straf is tot twee jaar, of tot drie bij geweld, ernstige bedreiging of wanneer het goed een hoofdverblijf is.

Mag een eigenaar in Portugal bewoners zomaar verwijderen?

Alleen binnen de smalle grenzen van eigen optreden in artikel 336 van het Burgerlijk Wetboek, dat geldt wanneer de rechter of de politie niet tijdig kan optreden. Anders verloopt terugkrijgen via een strafklacht of een rechterlijk bevel.

Elders in Europa

Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.

Het scenario waar dit eigenlijk over gaat: een bewoner die bij geen enkel getekend huurcontract pastEen kraker is de nachtmerrieversie van een veel gewoner probleem: een bewoning die een afstandelijke eigenaar te laat ontdekt. Dardaris toetst elk huurcontract aan de werkelijkheid, signaleert een bewoner die bij geen enkele getekende huur past, en bewaart het gedateerde dossier, kennisgevingen, berichten, foto's, dat een eigenaar nodig heeft vóór een gang naar de rechter, niet erna.Bekijk hoe

Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.

Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.

Begin met een pand

14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt