قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في التشيك: vydržení، ولماذا نادرًا ما يبلغه المستقطن
عشر سنوات من الحيازة السليمة والأمينة والحقيقية، أو عشرون سنة حين لا يستطيع الحائز إثبات سند قانوني لكنه لم يتصرف بنية غير أمينة. والمستقطن الذي يعلم أن الشقة ملك لغيره لا يستوفي أيًا من الاختبارين.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- شغل شقة شخص آخر جريمة بحد ذاته، § 208
- النص القانوني
- Občanský zákoník (89/2012 Sb.), § 1091 and § 1095
يسمي القانون التشيكي اكتساب الملكية بالحيازة vydržení. فبموجب § 1091 من القانون المدني، تُكتسب ملكية العقار بعد عشر سنوات من الحيازة غير المنقطعة، ويجب أن تكون تلك الحيازة سليمة وأمينة وحقيقية: أي أن يكون لدى الحائز سبب مقنع للاعتقاد بأن الحق حقه، وأساس قانوني كان من شأنه لولا ذلك أن يجعله مالكًا. وتضيف § 1095 الـvydržení الاستثنائي بعد ضعف المدة، عشرين سنة للأرض، دون إثبات الأساس القانوني، ما لم تثبت نية الحائز غير الأمينة.
شرط الأمانة هذا هو ما يفصل بين الاستقطان والملكية. فالقضايا التي تنجح فعلًا تتعلق غالبًا بأسوار في غير موضعها وأخطاء حدود قديمة، لا بشقق محتلة. وبصورة منفصلة، تجعل § 208 من قانون العقوبات شغل منزل شخص آخر أو شقته أو مكانه غير السكني أو استعماله دون وجه حق جريمة.
وتشمل § 208 نفسها أيضًا كل من يمنع صاحب الحق دون وجه حق من استعمال مسكن، وقد طبقتها المحكمة العليا على مالك قطع الكهرباء عن شاغل؛ وقد يندرج تحتها أيضًا تغيير الأقفال أو إزالة الأمتعة. والطريق المشروع هو دعوى قضائية لإخلاء العقار (žaloba na vyklizení)، وإذا بقي الشاغل رغم ذلك، التنفيذ عبر محضر قضائي.
موقع جمهورية التشيك مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في التشيك؟
عشر سنوات من الحيازة غير المنقطعة والسليمة والأمينة والحقيقية للعقار بموجب § 1091 من القانون المدني، أو عشرون سنة بموجب § 1095 حين لا يستطيع الحائز إثبات سند قانوني، بشرط ألا تثبت نيته غير الأمينة.
هل يمكن للمستقطن اكتساب شقة عن طريق vydržení؟
ليس إذا كان يعلم أنها ملك لغيره. فكلا الطريقين يتطلب حيازة أمينة، و§ 1095 مستبعدة حين تثبت نية الحائز غير الأمينة.
هل الاستقطان جريمة في جمهورية التشيك؟
شغل منزل شخص آخر أو شقته أو مكانه غير السكني أو استعماله دون وجه حق جريمة بموجب § 208 من قانون العقوبات.
هل يمكنني تغيير الأقفال على شاغل بنفسي؟
ذلك محفوف بالمخاطر وقد يندرج بدوره تحت § 208، التي تعاقب أيضًا على منع شخص دون وجه حق من استعمال مسكن. ويمر الإخراج عادةً عبر دعوى قضائية للإخلاء ومحضر قضائي.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت