Europees vastgoedrecht
Krakers in Zwitserland: verkrijgende verjaring, huisvredebreuk en de kraakwet van 2026
Tien jaar voor wie te goeder trouw ten onrechte in het grondboek staat, dertig alleen waar het grondboek geen levende eigenaar kan noemen. Sinds 1 juli 2026 mag een eigenaar een bezet gebouw ook zelf terugnemen binnen een redelijke termijn nadat hij ervan hoorde.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 of 30 jaar
- Wat hier anders is
- eigenaars mogen een kraakpand sinds 2026 zelf terugnemen, binnen grenzen
- Wetsartikel
- ZGB Art. 661 and 662
Het Zwitserse Burgerlijk Wetboek koppelt verkrijgende verjaring aan het grondboek. Volgens artikel 661 kan wie ten onrechte als eigenaar is ingeschreven niet meer worden aangevochten na tien jaar bezit te goeder trouw, onafgebroken en onbetwist. Volgens artikel 662 kan een bezitter die niet is ingeschreven na dertig jaar onafgebroken, onbetwist bezit als eigenaar om inschrijving vragen, maar alleen wanneer de grond niet in het grondboek staat, wanneer het grondboek niet toont wie de eigenaar is, of wanneer de ingeschreven eigenaar overleden of vermist verklaard was toen de dertig jaar begonnen. Inschrijving vereist dan een rechterlijk bevel na een openbare oproep tot verzet. Een kraker in een gebouw met een identificeerbare ingeschreven eigenaar heeft geen route naar eigendom.
Een gebouw bezetten is huisvredebreuk (Hausfriedensbruch) volgens artikel 186 van het Wetboek van Strafrecht: wederrechtelijk een huis of appartement binnengaan tegen de wil van de rechthebbende, of blijven nadat men gevraagd werd te vertrekken. Het wordt vervolgd op klacht en kost tot drie jaar cel of een boete.
Wijzigingen van artikel 926 van het Burgerlijk Wetboek en van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering traden op 1 juli 2026 in werking. Eigenrichting hoeft niet langer onmiddellijk te zijn: de eigenaar mag het bezit terugnemen binnen een redelijke termijn nadat hij van de bezetting hoorde, maar alleen wanneer hulp van de overheid niet tijdig beschikbaar is, en alleen met gerechtvaardigd geweld. Eigenaars kunnen nu ook een rechterlijk bevel verkrijgen tegen personen van wie ze de naam niet kennen, wat een praktisch obstakel voor uitzetting was.
Waar Zwitserland staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 of 30 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring voor krakers in Zwitserland?
Tien jaar volgens ZGB Art. 661, maar alleen voor wie ten onrechte als eigenaar is ingeschreven en te goeder trouw bezat. Dertig jaar volgens Art. 662, maar alleen voor niet-ingeschreven grond, grond waarvan het grondboek de eigenaar niet toont, of wanneer de ingeschreven eigenaar overleden of vermist verklaard was toen de termijn begon.
Is kraken illegaal in Zwitserland?
Ja. Wederrechtelijk een huis of appartement binnengaan tegen de wil van de rechthebbende, of blijven nadat men gevraagd werd te vertrekken, is huisvredebreuk volgens artikel 186 van het Wetboek van Strafrecht, vervolgd op klacht, met tot drie jaar cel of een boete.
Mag een eigenaar krakers in Zwitserland zelf verwijderen?
Binnen grenzen. Sinds 1 juli 2026 laat artikel 926 van het Burgerlijk Wetboek een eigenaar het bezit terugnemen binnen een redelijke termijn nadat hij van de bezetting hoorde, maar alleen wanneer hulp van de overheid niet tijdig beschikbaar is en alleen met gerechtvaardigd geweld.
Wat veranderde er in 2026 aan de Zwitserse kraakwet?
Eigenrichting is niet langer beperkt tot het moment waarop de bezetting begint, van de overheid wordt tijdige hulp verwacht, en eigenaars kunnen een rechterlijk bevel verkrijgen tegen bewoners van wie ze de naam niet kennen.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt