Droit immobilier européen
Squatteurs en Islande : ce que dit la loi de 1905 sur la prescription
Vingt ans de possession ininterrompue d'un immeuble, selon l'article 2 de la loi sur la prescription n° 46/1905. Le même article exclut quiconque a pris possession par un délit ou de façon malhonnête.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 20 ans
- La particularité de cet état
- la possession obtenue par un délit ou de façon malhonnête ne compte jamais
- Texte de loi
- Lög um hefð nr. 46/1905, 2. gr.
La règle islandaise de la prescription acquisitive, le hefð, est une courte loi de 1905 (Lög um hefð nr. 46/1905) toujours en vigueur. L'article 1 admet le hefð sur tout bien susceptible de propriété privée, immeubles comme meubles, et l'article 2 en fixe la condition : vingt ans de possession ininterrompue d'un immeuble, ou dix ans pour les meubles.
L'article 2 en fixe aussi les limites. Le hefð ne peut être acquis par celui qui a obtenu la maîtrise du bien par un délit ou de façon malhonnête, ou qui apprend une telle origine avant la fin du délai, ni par celui qui a reçu le bien en gage, en dépôt, en prêt ou à bail. Un squatteur qui entre par effraction dans un bâtiment, ou un locataire qui se maintient dans les lieux, reste en dehors de la règle.
Faire partir un occupant sans droit relève des tribunaux : l'expulsion (útburður) est demandée au tribunal de district et exécutée par le commissaire de district (sýslumaður). Entrer dans le logement d'autrui sans droit peut constituer l'infraction de húsbrot de l'article 231 du Code pénal général, et cela vaut aussi pour le propriétaire qui entre de force.
Où se situe Islande face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 23 ont un délai plus court et 4 un délai plus long ou aucun.
Sources vérifiées
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Islande ?
Vingt ans de possession ininterrompue pour un immeuble, et dix ans pour les meubles, selon l'article 2 de la loi sur la prescription n° 46/1905.
Un squatteur peut-il invoquer le hefð en Islande ?
Pas s'il a pris possession par un délit ou de façon malhonnête, ce que l'article 2 de la loi exclut expressément. La possession détenue comme locataire, emprunteur, dépositaire ou créancier gagiste est également exclue.
Comment expulse-t-on des squatteurs en Islande ?
Par une expulsion (útburður) confirmée par le tribunal de district et exécutée par le sýslumaður. Le squat en Islande n'est pas une situation que le propriétaire est censé régler par la force ; l'intrusion illégale dans un logement est l'infraction de húsbrot de l'article 231 du Code pénal général.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas