قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في آيسلندا: ماذا يقول قانون التقادم لعام 1905
عشرون سنة من الحيازة غير المنقطعة للأرض، بموجب المادة 2 من قانون التقادم رقم 46/1905. والمادة نفسها تستبعد كل من اكتسب الحيازة بجريمة أو بسلوك غير أمين.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- الحيازة المكتسبة بجريمة أو بسلوك غير أمين لا تُحتسب أبدًا
- النص القانوني
- Lög um hefð nr. 46/1905, 2. gr.
قاعدة آيسلندا بشأن التقادم المكسب، hefð، قانون قصير صادر عام 1905 ولا يزال نافذًا. فالمادة 1 تجيز hefð على أي ملك يمكن تملكه ملكية خاصة، أراضي ومنقولات على السواء، والمادة 2 تحدد الشرط: عشرون سنة من الحيازة غير المنقطعة للعقار، أو عشر سنوات للمنقولات.
وتحدد المادة 2 أيضًا القيود. فلا يمكن اكتساب hefð لمن حصل على السيطرة بجريمة أو بسلوك غير أمين، أو علم بمثل هذا المصدر قبل انقضاء المدة، ولا لمن تسلم العقار رهنًا أو وديعة أو عارية أو إيجارًا. فالمستقطن الذي يقتحم مبنى، أو المستأجر الذي يبقى بعد انتهاء مدته، يقع خارج القاعدة.
إخراج شاغل لا حق له في الوجود من اختصاص المحاكم: يُطلب الطرد (útburður) من المحكمة المحلية وينفذه مفوض المنطقة (sýslumaður). ودخول مسكن شخص آخر دون وجه حق قد يشكل جريمة húsbrot بموجب المادة 231 من قانون العقوبات العام، وهذا يسري أيضًا على المالك الذي يقتحم المكان بالقوة.
موقع آيسلندا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 23 مدة أقصر ولدى 4 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
المصادر التي رُوجعت
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في آيسلندا؟
عشرون سنة من الحيازة غير المنقطعة للعقارات، وعشر سنوات للمنقولات، بموجب المادة 2 من قانون التقادم رقم 46/1905.
هل يمكن للمستقطن المطالبة بالـhefð في آيسلندا؟
ليس إذا اكتسب الحيازة بجريمة أو بسلوك غير أمين، وهو ما تستبعده المادة 2 من القانون صراحة. كما تُستبعد الحيازة بصفة المستأجر أو المستعير أو الأمين أو المرتهن.
كيف يُخرج المستقطنون في آيسلندا؟
عبر الطرد (útburður) الذي تقره المحكمة المحلية وينفذه الـsýslumaður. أما الاستقطان في آيسلندا فليس أمرًا يُنتظر من المالك حله بالقوة؛ فالدخول غير المشروع إلى مسكن يشكل جريمة húsbrot بموجب المادة 231 من قانون العقوبات العام.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت