Droit immobilier européen
Squatteurs à Malte : combien de temps prend l'usucapion
Trente ans de possession continue, paisible et publique selon l'article 2143 du Code civil, sans titre ni bonne foi. La voie des dix ans de l'article 2140 est réservée à celui qui détient un titre de bonne foi.
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- Délai légal
- 10 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- le propriétaire qui chasse un occupant peut être condamné à le réintégrer
- Texte de loi
- Civil Code (Cap. 16), arts. 2140 and 2143
Le Code civil maltais, chapitre 16 (Cap. 16), fixe deux délais de prescription acquisitive pour les immeubles. L'article 2140 donne la propriété après dix ans à la personne qui possède de bonne foi en vertu d'un titre propre à transférer la propriété. L'article 2143 éteint toute action après trente ans et précise que l'absence de titre ou de bonne foi ne peut lui être opposée : c'est la voie qu'un squatteur devrait emprunter. Dans les deux cas, la possession doit être continue, ininterrompue, paisible, publique et non équivoque.
La particularité du droit maltais est la force avec laquelle il protège la possession elle-même. Selon l'actio spolii de l'article 535 du Code civil, la personne dépossédée par la violence ou clandestinement peut, dans les deux mois, demander au juge d'être réintégrée dans sa possession, et le juge l'ordonne même lorsque l'auteur de la dépossession est le propriétaire. La propriété se discute ensuite, dans une procédure distincte.
Se faire justice soi-même est aussi un délit. L'article 85 du Code pénal punit d'un à trois mois d'emprisonnement quiconque, en exerçant un droit qu'il prétend avoir, trouble de sa propre autorité la possession d'autrui ou porte atteinte à ses biens. Le propriétaire qui change les serrures ou jette un occupant dehors au lieu de saisir le juge s'expose aux deux.
Où se situe Malte face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour la prescription acquisitive à Malte ?
Dix ans avec bonne foi et un titre propre à transférer la propriété (Code civil art. 2140), ou trente ans sans l'un ni l'autre (art. 2143). La possession doit rester continue, paisible, publique et non équivoque pendant toute la durée.
Un propriétaire à Malte peut-il être condamné à réintégrer un occupant ?
Oui. Selon l'actio spolii (Code civil art. 535), la personne dépossédée par la violence ou clandestinement peut agir dans les deux mois pour être réintégrée, et le juge ordonne la réintégration même contre le propriétaire.
Puis-je changer les serrures face à des squatteurs à Malte ?
Le faire de sa propre autorité peut constituer l'infraction de l'article 85 du Code pénal, l'exercice arbitraire d'un prétendu droit, et vous exposer à une actio spolii. L'expulsion d'un occupant passe par les tribunaux.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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