قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في مالطا: كم يستغرق التقادم المكسب
ثلاثون سنة من الحيازة المتواصلة الهادئة العلنية بموجب المادة 2143 من القانون المدني، دون حاجة إلى سند أو حسن نية. أما طريق العشر سنوات في المادة 2140 فلمن يحوز سندًا بحسن نية.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- المالك الذي يطرد شاغلًا قد يُؤمر بإعادته
- النص القانوني
- Civil Code (Cap. 16), arts. 2140 and 2143
يحدد القانون المدني في مالطا، الفصل 16 (Cap. 16)، مدتين للتقادم المكسب في العقارات. تمنح المادة 2140 الملكية بعد عشر سنوات لمن يحوز بحسن نية بموجب سند صالح لنقل الملكية. وتُسقط المادة 2143 كل دعوى بعد ثلاثين سنة وتنص على أنه لا يجوز الاحتجاج في مواجهتها بانعدام السند أو حسن النية، وهذا هو الطريق الذي سيتعين على المستقطن سلوكه. وفي الحالتين يجب أن تكون الحيازة متواصلة وغير منقطعة وهادئة وعلنية ولا لبس فيها.
ما يميز القانون المالطي هو قوة حمايته للحيازة ذاتها. فبموجب دعوى استرداد الحيازة (actio spolii) في المادة 535 من القانون المدني، يجوز لمن انتُزعت حيازته بالعنف أو خفية أن يطلب من المحكمة، خلال شهرين، إعادته إلى الحيازة، وتأمر المحكمة بذلك حتى لو كان من انتزع الحيازة هو المالك. أما الملكية فيُتنازع عليها لاحقًا، في دعوى منفصلة.
واقتضاء المرء حقه بيده جريمة أيضًا. فالمادة 85 من قانون العقوبات تعاقب كل من يعكّر، بسلطته الذاتية وفي ممارسة حق يدّعيه، حيازة شخص آخر أو يتعرض لممتلكاته، بالسجن من شهر إلى ثلاثة أشهر. والمالك الذي يغير الأقفال أو يطرد شاغلًا بدلًا من اللجوء إلى المحكمة يعرّض نفسه للأمرين معًا.
موقع مالطا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في مالطا؟
عشر سنوات مع حسن النية وسند صالح لنقل الملكية (المادة 2140 من القانون المدني)، أو ثلاثون سنة دونهما (المادة 2143). ويجب أن تكون الحيازة متواصلة وهادئة وعلنية ولا لبس فيها طوال المدة.
هل يمكن أن يُؤمر المالك في مالطا بإعادة الشاغل؟
نعم. بموجب actio spolii (المادة 535 من القانون المدني)، يجوز لمن انتُزعت حيازته بالعنف أو خفية أن يقاضي خلال شهرين لإعادته، وتأمر المحكمة بالإعادة حتى في مواجهة المالك.
هل يمكنني تغيير الأقفال على المستقطنين في مالطا؟
القيام بذلك بسلطتك الذاتية قد يشكل الجريمة المنصوص عليها في المادة 85 من قانون العقوبات، أي الممارسة التعسفية لحق مزعوم، وقد يعرّضك لدعوى actio spolii. فقانون المستقطنين في مالطا يجعل إخراج الشاغل يمر عبر المحاكم.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت