قانون العقارات الأوروبي

حقوق المستقطنين في البرتغال: كم يستغرق usucapião

يحتاج المستقطن في البرتغال، دون سند ولا تسجيل، إلى عشرين سنة من الحيازة بموجب المادة 1296 من القانون المدني. أما المدد الأقصر، التي تنزل إلى خمس سنوات، فلا تشمل إلا الحائزين الذين سجلوا سندًا أو سجلوا حيازتهم.

ابدأ بمبنى واحد انظر كم يكلف

14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت

المدة القانونية: من 5 إلى 20 سنة
ما يميز هذه الولاية: الاحتلال دون عنف أصبح جريمة في نوفمبر 2025
النص القانوني: Código Civil, arts. 1294 to 1297

تربط البرتغال مدة usucapião بالسجل العقاري. فمع سند مسجل، تمنح الحيازة الملكية بعد عشر سنوات بحسن نية أو خمس عشرة بسوء نية، تُحتسب من تاريخ التسجيل (المادة 1294). وحين لا تُسجَّل إلا الحيازة نفسها، تكون المدتان خمس سنوات وعشرًا (المادة 1295). ومع انعدام أي تسجيل، تكونان خمس عشرة سنة بحسن نية وعشرين بسوء نية (المادة 1296)، وهذا هو الوضع المعتاد للمستقطن.

لا تبدأ المدة في السريان ما دامت الحيازة عنيفة أو خفية. فالمادة 1297 تنص على أنه إذا اكتُسبت الحيازة بالقوة أو خفية، فلا تبدأ المدد في السريان إلا بعد انتهاء العنف أو صيرورة الحيازة علنية. ومن اقتحم العقار وظل متواريًا عن الأنظار لم يبدأ العد بعد.

أعاد القانون 67/2025 المؤرخ في 24 نوفمبر 2025 صياغة المادة 215 من قانون العقوبات، الخاصة بغصب العقار. فأصبح احتلال عقار الغير دون حق جريمة يُعاقب عليها بالسجن حتى سنتين أو بغرامة دون حاجة إلى أي عنف، وترتفع إلى ثلاث سنوات عند وجود عنف أو تهديد جسيم أو إذا كان العقار المسكن الرئيسي لشخص ما. ويتيح القانون نفسه للقاضي أن يأمر بإعادة العقار فورًا حين تكون الأدلة قوية. وخارج هذه الطرق، لا يجيز القانون المدني للمالك التصرف مباشرة إلا في حالات ضيقة لا يمكن فيها الوصول إلى المحاكم أو الشرطة في الوقت المناسب (المادة 336).

موقع البرتغال مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات

من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 28 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

كيف تجري الأمور

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد من 5 إلى 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

كم يستغرق usucapião في البرتغال؟

من خمس إلى عشرين سنة. مع سند مسجل: 10 سنوات بحسن نية، و15 بسوء نية. مع حيازة مسجلة فقط: 5 أو 10. دون تسجيل: 15 بحسن نية، و20 بسوء نية. المواد 1294 إلى 1296 من القانون المدني.

هل يكتسب المستقطنون في البرتغال حقوقًا وهم متوارون؟

ليس في اتجاه الملكية. فبموجب المادة 1297، لا تبدأ مدة التقادم المكسب للحيازة المكتسبة بالعنف أو خفية إلا بعد توقف العنف أو صيرورة الحيازة علنية.

هل الاستقطان جريمة بموجب قانون المستقطنين في البرتغال؟

نعم. منذ القانون 67/2025 المؤرخ في 24 نوفمبر 2025، تعاقب المادة 215 من قانون العقوبات على احتلال عقار الغير دون حق، بعنف أو دونه. والعقوبة السجن حتى سنتين، أو حتى ثلاث سنوات عند وجود عنف أو تهديد جسيم أو إذا كان العقار مسكنًا رئيسيًا.

هل يمكن للمالك ببساطة إخراج الشاغلين في البرتغال؟

فقط ضمن الحدود الضيقة للتصرف المباشر في المادة 336 من القانون المدني، التي تسري حين لا تستطيع المحاكم أو الشرطة التدخل في الوقت المناسب. وإلا فتمر الاستعادة عبر شكوى جنائية أو أمر قضائي.

أماكن أخرى في أوروبا

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.

السيناريو الذي يدور حوله هذا الأمر فعليا: شاغل لا يطابق أي عقد إيجار موقّعالمستقطن هو النسخة الأسوأ من مشكلة أكثر شيوعا بكثير: إشغال يكتشفه مالك غير حاضر بعد فوات الأوان. تقارن Dardaris كل عقد إيجار بالواقع، وتنبّه إلى شاغل لا يطابق أي إيجار موقّع، وتحتفظ بالسجل المؤرخ، الإنذارات والرسائل والصور، الذي يحتاجه المالك قبل الذهاب إلى المحكمة، لا بعدها.شاهد كيف

اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.

سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.

ابدأ بمبنى واحد

14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت