Droit immobilier européen

Squatteurs au Portugal : combien de temps prend l'usucapião

Un squatteur au Portugal, sans titre ni inscription, a besoin de vingt ans de possession selon l'article 1296 du Code civil. Les délais plus courts, jusqu'à cinq ans, ne concernent que les possesseurs qui ont fait inscrire un titre ou leur possession.

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Délai légal: 5 à 20 ans
La particularité de cet état: l'occupation sans violence est devenue un délit en novembre 2025
Texte de loi: Código Civil, arts. 1294 to 1297

Le Portugal lie la durée de l'usucapião (Código Civil, arts. 1294 à 1297) au registre foncier. Avec un titre inscrit, la possession donne la propriété après dix ans de bonne foi ou quinze de mauvaise foi, à compter de l'inscription (article 1294). Lorsque seule la possession a été inscrite, les délais sont de cinq et dix ans (article 1295). Sans aucune inscription, ils sont de quinze ans de bonne foi et vingt de mauvaise foi (article 1296), ce qui est la situation ordinaire d'un squatteur.

Le délai ne court pas tant que la possession est violente ou cachée. L'article 1297 prévoit que, lorsque la possession a été prise par la force ou en secret, les délais ne commencent à courir qu'une fois la violence terminée ou la possession devenue publique. Une personne entrée par effraction et restée cachée n'a pas commencé à compter.

La loi 67/2025 du 24 novembre 2025 a réécrit l'article 215 du Code pénal, l'usurpation d'immeuble. Occuper le bien d'autrui sans en avoir le droit est désormais puni de deux ans d'emprisonnement au plus ou d'une amende, sans qu'aucune violence soit nécessaire, et de trois ans en cas de violence ou de menace grave ou lorsque le bien est la résidence principale de quelqu'un. La même loi permet au juge d'ordonner la restitution immédiate du bien lorsque les preuves sont solides. En dehors de ces voies, le Code civil n'autorise le propriétaire à agir directement que dans des cas étroits où les tribunaux ou la police ne peuvent être saisis à temps (article 336).

Où se situe Portugal face au reste de la zone Europe, en années

Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 0 ont un délai plus court et 28 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Comment cela se déroule

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 5 à 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

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Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour l'usucapion au Portugal ?

De cinq à vingt ans. Avec un titre inscrit : 10 ans de bonne foi, 15 de mauvaise foi. Avec la seule possession inscrite : 5 ou 10. Sans inscription : 15 ans de bonne foi, 20 de mauvaise foi. Articles 1294 à 1296 du Code civil.

Les squatteurs au Portugal acquièrent-ils des droits pendant qu'ils se cachent ?

Pas vers la propriété. Selon l'article 1297, la possession prise par la violence ou en secret ne fait courir le délai d'usucapião qu'une fois la violence terminée ou la possession devenue publique.

Le squat est-il un délit selon la loi au Portugal ?

Oui. Depuis la loi 67/2025 du 24 novembre 2025, l'article 215 du Code pénal punit le fait d'occuper le bien d'autrui sans en avoir le droit, avec ou sans violence. La peine va jusqu'à deux ans, ou trois en cas de violence, de menace grave ou lorsque le bien est une résidence principale.

Le propriétaire peut-il simplement faire sortir les occupants au Portugal ?

Seulement dans les limites étroites de l'action directe de l'article 336 du Code civil, qui s'applique lorsque les tribunaux ou la police ne peuvent agir à temps. Sinon, la récupération passe par une plainte pénale ou une décision de justice.

Ailleurs, zone Europe

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.

Le scénario que ceci illustre vraiment : un occupant qui ne correspond à aucun bail signéUn squatteur est la version cauchemardesque d'un problème bien plus courant, une occupation qu'un propriétaire peu présent découvre trop tard. Dardaris confronte chaque bail à la réalité, signale un occupant qui ne correspond à aucune location signée, et conserve le dossier daté, mises en demeure, messages, photos, dont un propriétaire a besoin avant d'aller devant un tribunal, plutôt qu'après.Voir comment

Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.

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