قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في إسبانيا: كم تستغرق، وكيف يطرد المالك الأوكوبا
لا يمكن للأوكوبا أن يصبح مالكًا لعقار في إسبانيا إلا بعد 30 سنة من الحيازة المتواصلة بموجب المادة 1959 من القانون المدني. أما إخراجه فمسألة منفصلة، تجيب عنها المحاكم الجنائية أو إجراء مدني سريع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 أو 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- محاكمات جنائية سريعة للأوكوبا منذ أبريل 2025
- النص القانوني
- Código Civil, arts. 1957 and 1959
يسمي القانون الإسباني التقادم المكسب usucapión. وتمنح المادة 1957 من القانون المدني (Código Civil) ملكية الأرض بعد عشر سنوات «بين الحاضرين» وعشرين «بين الغائبين»، لكن فقط للحائز الذي يجمع حسن النية والسند الصحيح، كعقد شراء تبيّن أنه معيب. والمادة 1959 هي القاعدة التي تشمل المستقطن: ثلاثون سنة من الحيازة المتواصلة، دون اشتراط سند أو حسن نية.
والاحتلال جريمة أيضًا. فدخول مسكن شخص أو البقاء فيه رغم إرادته يُعدّ انتهاكًا لحرمة المسكن (allanamiento de morada) بموجب المادة 202 من قانون العقوبات، واحتلال عقار ليس مسكنًا لأحد يُعدّ غصبًا (usurpación) بموجب المادة 245. وقد أضاف القانون الأساسي 1/2025، النافذ منذ أبريل 2025، الجريمتين إلى إجراء المحاكمة السريعة في المادة 795 من قانون الإجراءات الجنائية، فيمكن أن تصل قضية الأوكوبا إلى الجلسة خلال أيام أو أسابيع بدلًا من أشهر.
وعلى الصعيد المدني، أضاف القانون 5/2018 دعوى حيازة مستعجلة إلى المادة 250 من قانون الإجراءات المدنية لصالح الملاك الأفراد والهيئات غير الربحية والملاك العموميين للمساكن الاجتماعية. ويُمنح الشاغلون خمسة أيام لإثبات سند؛ فإن عجزوا، أمرت المحكمة بإخراجهم. والمالك الذي يستعيد العقار بالقوة خارج هذه الطرق يعرّض نفسه للملاحقة بتهمة اقتضاء الحق باليد بموجب المادة 455 من قانون العقوبات.
موقع إسبانيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 أو 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
كم مدة حقوق المستقطنين في إسبانيا حتى تمنح الملكية؟
ثلاثون سنة من الحيازة المتواصلة دون سند أو حسن نية، بموجب المادة 1959 من القانون المدني. أما الحائز حسن النية صاحب السند الصحيح فيحتاج إلى عشر سنوات، أو عشرين إذا كان المالك يقيم في مكان آخر، بموجب المادة 1957.
هل الاستقطان جريمة في إسبانيا؟
نعم. احتلال مسكن شخص يُعدّ allanamiento de morada (المادة 202 من قانون العقوبات)، واحتلال عقار آخر دون إذن يُعدّ usurpación (المادة 245). ومنذ أبريل 2025 يمكن محاكمة الجريمتين عبر الإجراء السريع.
ما قانون الأوكوبا في إسبانيا للمالك الذي يريد استعادة عقاره؟
إلى جانب الشكوى الجنائية، يتيح القانون 5/2018 للملاك الأفراد والهيئات غير الربحية والملاك العموميين للمساكن الاجتماعية رفع دعوى مدنية مستعجلة. ويملك الشاغلون خمسة أيام لتقديم سند، فإن عجزوا أمرت المحكمة بالطرد.
هل يمكنني تغيير الأقفال على الأوكوبا في إسبانيا؟
استعمال القوة خارج الطرق القانونية قد يكون بحد ذاته جريمة، هي اقتضاء الحق باليد (realización arbitraria del propio derecho) بموجب المادة 455 من قانون العقوبات، وقد يرقى تخويف الشاغلين إلى الإكراه. وتمر الاستعادة عبر الشرطة أو المحاكم الجنائية أو الإجراء المدني المستعجل.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت