Droit immobilier européen
Squatteurs en Espagne : quels délais, et comment le propriétaire déloge un okupa
Un okupa ne peut devenir propriétaire d'un bien en Espagne qu'après 30 ans de possession ininterrompue, selon l'article 1959 du Code civil. Le déloger est une autre question, tranchée par le juge pénal ou par une procédure civile rapide.
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- Délai légal
- 10, 20 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- procès pénaux rapides contre les okupas depuis avril 2025
- Texte de loi
- Código Civil, arts. 1957 and 1959
Le droit espagnol appelle l'usucapion usucapión (Código Civil, arts. 1957 et 1959). L'article 1957 du Code civil donne la propriété d'un immeuble après dix ans « entre présents » et vingt ans « entre absents », mais seulement au possesseur de bonne foi muni d'un juste titre, comme un acte d'achat qui s'est révélé vicié. L'article 1959 est la règle qui vise le squatteur : trente ans de possession ininterrompue, sans titre ni bonne foi.
L'occupation est aussi un délit. S'introduire ou se maintenir dans le domicile d'autrui contre sa volonté est un allanamiento de morada selon l'article 202 du Code pénal, et occuper un bien qui n'est le domicile de personne est une usurpación selon l'article 245. La loi organique 1/2025, en vigueur depuis avril 2025, a ajouté ces deux infractions à la procédure de jugement rapide de l'article 795 de la loi de procédure pénale, si bien qu'une affaire d'okupa peut être jugée en quelques jours ou semaines plutôt qu'en plusieurs mois.
Sur le plan civil, la loi 5/2018 a ajouté à l'article 250 de la loi de procédure civile une action possessoire accélérée au profit des propriétaires personnes physiques, des organismes sans but lucratif et des propriétaires publics de logements sociaux. Les occupants disposent de cinq jours pour produire un titre ; à défaut, le juge ordonne leur départ. Le propriétaire qui reprend le bien par la force en dehors de ces voies s'expose à des poursuites pour s'être fait justice à lui-même, selon l'article 455 du Code pénal.
Où se situe Espagne face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10, 20 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Au bout de combien de temps un squatteur devient-il propriétaire en Espagne ?
Trente ans de possession ininterrompue sans titre ni bonne foi, selon l'article 1959 du Code civil. Un possesseur de bonne foi muni d'un juste titre a besoin de dix ans, ou de vingt lorsque le propriétaire réside ailleurs, selon l'article 1957.
Le squat est-il un délit en Espagne ?
Oui. Occuper le domicile d'autrui est un allanamiento de morada (Code pénal art. 202), et occuper un autre bien sans autorisation est une usurpación (art. 245). Depuis avril 2025, les deux peuvent être jugés selon la procédure rapide.
Que prévoit la loi okupa en Espagne pour le propriétaire qui veut récupérer son bien ?
Outre une plainte pénale, la loi 5/2018 permet aux propriétaires personnes physiques, aux organismes sans but lucratif et aux propriétaires publics de logements sociaux d'engager une action civile accélérée. Les occupants ont cinq jours pour produire un titre et, à défaut, le juge ordonne l'expulsion.
Puis-je changer les serrures face à des okupas en Espagne ?
Recourir à la force en dehors des voies légales peut constituer en soi une infraction, la realización arbitraria del propio derecho de l'article 455 du Code pénal, et intimider les occupants peut constituer une contrainte. La récupération passe par la police, le juge pénal ou la procédure civile accélérée.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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