Droit immobilier européen
Squatteurs en Suisse : usucapion, violation de domicile et réforme de 2026
Dix ans pour la personne inscrite à tort au registre foncier de bonne foi, trente seulement lorsque le registre ne peut désigner un propriétaire vivant. Depuis le 1er juillet 2026, un propriétaire peut aussi reprendre un bâtiment occupé dans un délai raisonnable après l'avoir appris.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 10 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- reprendre soi-même un squat est permis, dans des limites, depuis 2026
- Texte de loi
- ZGB Art. 661 and 662
Le Code civil suisse (ZGB Art. 661 et 662) lie l'usucapion au registre foncier. Selon l'article 661, la personne inscrite à tort comme propriétaire ne peut plus être contestée après dix ans de possession de bonne foi, paisible et ininterrompue. Selon l'article 662, un possesseur non inscrit peut demander son inscription après trente ans de possession paisible et ininterrompue à titre de propriétaire, mais seulement si l'immeuble n'est pas immatriculé, si le registre ne révèle pas qui en est propriétaire, ou si le propriétaire inscrit était décédé ou déclaré absent au début des trente ans. L'inscription exige alors une décision du juge après un appel public aux oppositions. Un squatteur dans un bâtiment dont le propriétaire inscrit est identifiable n'a aucune voie vers la propriété.
Occuper un bâtiment constitue une violation de domicile (Hausfriedensbruch) au sens de l'article 186 du Code pénal : pénétrer illégalement dans une maison ou un appartement contre la volonté de l'ayant droit, ou y demeurer après avoir été sommé de partir. L'infraction est poursuivie sur plainte et punie d'une peine privative de liberté de trois ans au plus ou d'une peine pécuniaire.
Des modifications de l'article 926 du Code civil et du Code de procédure civile sont entrées en vigueur le 1er juillet 2026. L'autodéfense n'a plus à être immédiate : le propriétaire peut reprendre possession dans un délai raisonnable après avoir appris l'occupation, mais seulement lorsque l'aide des autorités ne peut être obtenue à temps, et seulement avec une force justifiée. Les propriétaires peuvent aussi obtenir désormais une décision judiciaire contre des personnes dont ils ne connaissent pas le nom, ce qui faisait obstacle en pratique à l'expulsion.
Où se situe Suisse face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Au bout de combien de temps un squatteur peut-il devenir propriétaire en Suisse ?
Dix ans selon l'art. 661 CC, mais seulement pour la personne inscrite à tort comme propriétaire qui a possédé de bonne foi. Trente ans selon l'art. 662, mais seulement pour un immeuble non immatriculé, un immeuble dont le registre ne révèle pas le propriétaire, ou lorsque le propriétaire inscrit était décédé ou déclaré absent au début du délai.
Le squat est-il illégal en Suisse ?
Oui. Pénétrer illégalement dans une maison ou un appartement contre la volonté de l'ayant droit, ou y demeurer après avoir été sommé de partir, est une violation de domicile au sens de l'article 186 du Code pénal, poursuivie sur plainte, punie de trois ans au plus ou d'une peine pécuniaire.
Le propriétaire peut-il chasser lui-même les squatteurs en Suisse ?
Dans certaines limites. Depuis le 1er juillet 2026, l'article 926 du Code civil permet au propriétaire de reprendre possession dans un délai raisonnable après avoir appris l'occupation, mais seulement lorsque l'aide des autorités ne peut être obtenue à temps et seulement avec une force justifiée.
Qu'est-ce qui a changé dans la loi suisse sur le squat en 2026 ?
L'autodéfense n'est plus limitée au moment où l'occupation commence, les autorités sont tenues d'intervenir à temps, et les propriétaires peuvent obtenir des décisions judiciaires contre des occupants dont ils ne connaissent pas le nom.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas