قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في سويسرا: التقادم المكسب والتعدي وإصلاح 2026
عشر سنوات لمن قُيِّد خطأً في السجل العقاري بحسن نية، وثلاثون فقط حين لا يستطيع السجل تسمية مالك على قيد الحياة. ومنذ 1 يوليو 2026 يجوز للمالك أيضًا استعادة مبنى محتل خلال مدة معقولة من علمه بذلك.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- يجوز للمالك استعادة العقار المحتل بنفسه، ضمن حدود، منذ 2026
- النص القانوني
- ZGB Art. 661 and 662
يربط القانون المدني السويسري التقادم المكسب بالسجل العقاري. فبموجب المادة 661، لا يعود ممكنًا الطعن في ملكية من قُيِّد خطأً مالكًا بعد عشر سنوات من الحيازة بحسن نية، دون انقطاع أو نزاع. وبموجب المادة 662، يجوز للحائز غير المقيد أن يطلب قيده بعد ثلاثين سنة من الحيازة المتواصلة غير المتنازع عليها بصفة المالك، لكن فقط إذا كانت الأرض غير مقيدة في السجل، أو كان السجل لا يبيّن المالك، أو كان المالك المقيد متوفى أو معلنًا فقده عند بدء الثلاثين سنة. ويتطلب القيد حينئذ أمرًا قضائيًا بعد دعوة علنية لتقديم الاعتراضات. والمستقطن في مبنى له مالك مقيد يمكن تحديده لا سبيل له إلى الملكية.
شغل مبنى تعدٍّ على حرمة المسكن (Hausfriedensbruch) بموجب المادة 186 من قانون العقوبات: أي الدخول غير المشروع إلى منزل أو شقة رغم إرادة صاحب الحق، أو البقاء بعد مطالبته بالمغادرة. ولا تُحرَّك الدعوى إلا بشكوى، ويُعاقب عليه بالسجن حتى ثلاث سنوات أو بغرامة.
دخلت تعديلات المادة 926 من القانون المدني وقانون الإجراءات المدنية حيز النفاذ في 1 يوليو 2026. فلم يعد اقتضاء الحق باليد مشروطًا بالفورية: يجوز للمالك استعادة الحيازة خلال مدة معقولة بعد علمه بالشغل، لكن فقط حين لا تتوفر المساعدة الرسمية في الوقت المناسب، وبقوة مبررة فقط. كما أصبح بوسع المالكين الحصول على أمر قضائي ضد أشخاص لا يعرفون أسماءهم، وهو ما كان عقبة عملية أمام الطرد.
موقع سويسرا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في سويسرا؟
عشر سنوات بموجب ZGB Art. 661، لكن فقط لمن قُيِّد خطأً مالكًا وحاز بحسن نية. وثلاثون سنة بموجب Art. 662، لكن فقط للأرض غير المقيدة، أو الأرض التي لا يبيّن السجل مالكها، أو حين كان المالك المقيد متوفى أو معلنًا فقده عند بدء المدة.
هل الاستقطان غير قانوني في سويسرا؟
نعم. الدخول غير المشروع إلى منزل أو شقة رغم إرادة صاحب الحق، أو البقاء بعد مطالبته بالمغادرة، تعدٍّ على حرمة المسكن بموجب المادة 186 من قانون العقوبات، ولا تُحرَّك الدعوى إلا بشكوى، ويُعاقب عليه بالسجن حتى ثلاث سنوات أو بغرامة.
هل يمكن للمالك أن يُخرج المستقطنين بنفسه في سويسرا؟
ضمن حدود. منذ 1 يوليو 2026، تتيح المادة 926 من القانون المدني للمالك استعادة الحيازة خلال مدة معقولة بعد علمه بالشغل، لكن فقط حين لا تتوفر المساعدة الرسمية في الوقت المناسب وبقوة مبررة فقط.
ما الذي تغيّر في قانون الاستقطان في سويسرا عام 2026؟
لم يعد اقتضاء الحق باليد مقتصرًا على لحظة بدء الشغل، وصار يُنتظر من السلطات تقديم المساعدة في الوقت المناسب، وأصبح بوسع المالكين الحصول على أوامر قضائية ضد شاغلين لا يعرفون أسماءهم.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت