قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في بلجيكا: التقادم المكسب وقانون الاستقطان لعام 2017 والطرد
عشر سنوات للحائز حسن النية، وهو ما يفترضه القانون الآن، وثلاثون سنة للحائز سيئ النية. واحتلال مبنى الغير دون حق جريمة جنائية منذ نوفمبر 2017.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- حسن النية مفترض، فأصبحت 10 سنوات هي القاعدة منذ 2021
- النص القانوني
- Civil Code, art. 3.27
أعاد الكتاب الثالث من القانون المدني الجديد، النافذ منذ 1 سبتمبر 2021، صياغة أحكام التقادم المكسب. فبموجب المادة 3.27، مدة التقادم في العقارات عشر سنوات، وترتفع إلى ثلاثين سنة إذا كان الحائز سيئ النية عند بدء الحيازة. وأُلغي الشرط القديم المتعلق بـ«السند الصحيح» وأصبح حسن النية مفترضًا، فتسري مدة العشر سنوات ما لم يُثبت المالك سوء النية. ومن يشغل مبنى شخص آخر عن علم يكون عادةً سيئ النية، لكن عبء إثبات ذلك يقع على المالك بموجب القواعد الجديدة.
جعل قانون 18 أكتوبر 2017، النافذ منذ 16 نوفمبر 2017، الاستقطان جريمة. فاحتلال عقار يسكنه شخص ما يُعاقب عليه بوصفه انتهاكًا لحرمة المسكن بالسجن من 15 يومًا إلى سنتين وغرامة، واحتلال عقار غير مسكون بالسجن من 8 أيام إلى شهر وغرامة. وأنشأ القانون نفسه إجراء طرد مدنيًا أمام قاضي الصلح، يمكن بموجبه تنفيذ الطرد بعد ثمانية أيام من تبليغ الحكم. أما الصلاحية التي منحها للنيابة العامة لإصدار أمر بالإخلاء بناءً على طلب المالك، فقد ألغتها المحكمة الدستورية في 12 مارس 2020، لأن أمر الطرد يتطلب قاضيًا مستقلًا.
يحظر القانون البلجيكي أن يقتضي المرء حقه بيده. فالمالك الذي يُخرج الشاغلين دون قرار قضائي، بتغيير الأقفال أو قطع الماء أو الكهرباء أو إخراجهم جسديًا، يتصرف تصرفًا غير مشروع ويمكن ملاحقته قضائيًا. وبمجرد أن يأمر القاضي بالطرد، يُنفَّذ بمساعدة الشرطة.
موقع بلجيكا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في بلجيكا؟
عشر سنوات من الحيازة بحسن نية، وهو مفترض، أو ثلاثون سنة إذا كان الحائز سيئ النية في البداية، بموجب المادة 3.27 من القانون المدني بصيغته المعدلة في 1 سبتمبر 2021. وقبل هذا التاريخ كانت القاعدة ثلاثين سنة، مع عشر أو عشرين سنة فقط لحسن النية المقترن بسند صحيح.
هل قانون الاستقطان في بلجيكا يجرّم الاستقطان؟
نعم، منذ قانون 18 أكتوبر 2017. فاحتلال عقار مسكون يُعاقب عليه بالسجن من 15 يومًا إلى سنتين وغرامة، واحتلال عقار غير مسكون بالسجن من 8 أيام إلى شهر وغرامة. ورفض المغادرة بعد صدور أمر الطرد جريمة إضافية.
كيف يُطرد المستقطنون في بلجيكا؟
يتقدم المالك بطلب إلى قاضي الصلح وفق الإجراء الذي أنشأه قانون 2017. ويمكن تنفيذ الطرد بعد ثمانية أيام من تبليغ الحكم، بمساعدة الشرطة. أما الإخلاء بأمر من النيابة العامة الوارد في القانون الأصلي فقد ألغته المحكمة الدستورية عام 2020.
هل يمكن للمالك أن يُخرج المستقطنين بنفسه في بلجيكا؟
لا. تغيير الأقفال أو قطع المرافق أو إخراج الشاغلين دون قرار قضائي طردٌ بالقوة الذاتية، يحظره القانون وقد يؤدي بدوره إلى الملاحقة القضائية.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت