Europäisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in Belgien: Ersitzung, das Gesetz von 2017 und die Räumung
Zehn Jahre für einen gutgläubigen Besitzer, wobei das Gesetz den guten Glauben heute vermutet, und dreißig für einen bösgläubigen. Das unberechtigte Besetzen eines fremden Gebäudes ist seit November 2017 eine Straftat.
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- Gesetzliche Frist
- 10 oder 30 Jahre
- Die Besonderheit hier
- guter Glaube wird vermutet, daher gelten seit 2021 meist 10 Jahre
- Gesetzesnorm
- Civil Code, art. 3.27
Buch 3 des neuen Zivilgesetzbuchs, in Kraft seit dem 1. September 2021, hat die Ersitzung neu geregelt. Nach Artikel 3.27 beträgt die Frist für Grundeigentum zehn Jahre und steigt auf dreißig, wenn der Besitzer zu Beginn des Besitzes bösgläubig war. Das frühere Erfordernis eines „gerechten Titels“ ist entfallen und guter Glaube wird vermutet, sodass die Zehnjahresfrist gilt, sofern der Eigentümer nicht den bösen Glauben nachweist. Wer wissentlich ein fremdes Gebäude besetzt, wäre normalerweise bösgläubig, doch nach den neuen Regeln muss der Eigentümer dies beweisen.
Das Gesetz vom 18. Oktober 2017, in Kraft seit dem 16. November 2017, hat die Hausbesetzung zur Straftat gemacht. Die Besetzung einer bewohnten Immobilie wird als Hausfriedensbruch mit 15 Tagen bis 2 Jahren Haft und einer Geldstrafe geahndet, die Besetzung einer unbewohnten Immobilie mit 8 Tagen bis einem Monat und einer Geldstrafe. Dasselbe Gesetz schuf ein zivilrechtliches Räumungsverfahren vor dem Friedensrichter, nach dem eine Räumung acht Tage nach Zustellung des Urteils vollstreckt werden kann. Eine Befugnis, die es der Staatsanwaltschaft gab, auf Antrag des Eigentümers eine Räumung anzuordnen, hat der Verfassungsgerichtshof am 12. März 2020 aufgehoben, weil eine Räumungsanordnung einen unabhängigen Richter erfordert.
Das belgische Recht verbietet es, das Recht selbst in die Hand zu nehmen. Ein Eigentümer, der Bewohner ohne Gerichtsentscheidung entfernt, indem er die Schlösser austauscht, Wasser oder Strom abstellt oder sie körperlich hinausbefördert, handelt rechtswidrig und kann strafrechtlich verfolgt werden. Hat ein Richter die Räumung angeordnet, wird sie mit der Polizei durchgeführt.
Wo Belgien im Vergleich zum Rest von Europa steht, in Jahren
Von 31 Orten in Europa auf diesen Seiten haben 3 eine kürzere Frist und 10 eine längere oder keine.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach 10 oder 30 JahreEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Ersitzung durch Hausbesetzer in Belgien?
Zehn Jahre Besitz in gutem Glauben, der vermutet wird, oder dreißig Jahre, wenn der Besitzer zu Beginn bösgläubig war, nach Artikel 3.27 des Zivilgesetzbuchs in der Fassung vom 1. September 2021. Vor diesem Datum galten grundsätzlich dreißig Jahre, zehn oder zwanzig nur bei gutem Glauben mit gerechtem Titel.
Ist Hausbesetzung in Belgien illegal?
Ja, seit dem Gesetz vom 18. Oktober 2017. Die Besetzung einer bewohnten Immobilie wird mit 15 Tagen bis 2 Jahren Haft und einer Geldstrafe bestraft, die einer unbewohnten mit 8 Tagen bis einem Monat und einer Geldstrafe. Die Weigerung, nach einer Räumungsanordnung zu gehen, ist eine weitere Straftat.
Wie werden Hausbesetzer in Belgien geräumt?
Der Eigentümer wendet sich im Verfahren, das das Gesetz von 2017 geschaffen hat, an den Friedensrichter. Die Räumung kann acht Tage nach Zustellung des Urteils mit der Polizei stattfinden. Die von der Staatsanwaltschaft angeordnete Räumung aus dem ursprünglichen Gesetz hat der Verfassungsgerichtshof 2020 für nichtig erklärt.
Darf ein Eigentümer Hausbesetzer in Belgien selbst entfernen?
Nein. Schlösser austauschen, Versorgungsleitungen abstellen oder Bewohner ohne Gerichtsentscheidung hinaussetzen ist eigenmächtige Räumung, die das Gesetz verbietet und die selbst zu einer Strafverfolgung führen kann.
Anderswo in Europa
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
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