Droit immobilier européen
Squatteurs en Belgique : prescription acquisitive, loi anti-squat de 2017 et expulsion
Dix ans pour le possesseur de bonne foi, que la loi présume désormais, et trente pour celui de mauvaise foi. Occuper sans droit le bâtiment d'autrui est une infraction pénale depuis novembre 2017.
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- Délai légal
- 10 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- la bonne foi est présumée, donc 10 ans par défaut depuis 2021
- Texte de loi
- Civil Code, art. 3.27
Le livre 3 du nouveau Code civil, en vigueur depuis le 1er septembre 2021, a réécrit la prescription acquisitive. Selon l'article 3.27, le délai pour un immeuble est de dix ans, porté à trente ans lorsque le possesseur était de mauvaise foi au début de la possession. L'ancienne exigence d'un « juste titre » a disparu et la bonne foi est présumée, de sorte que le délai de dix ans s'applique sauf si le propriétaire prouve la mauvaise foi. Celui qui occupe sciemment le bâtiment d'autrui serait normalement de mauvaise foi, mais sous les nouvelles règles c'est au propriétaire de le prouver.
La loi du 18 octobre 2017, en vigueur depuis le 16 novembre 2017, a fait du squat un délit. Occuper un bien que quelqu'un habite est puni comme une violation de domicile, de 15 jours à 2 ans d'emprisonnement et d'une amende, et occuper un bien inhabité, de 8 jours à un mois et d'une amende. La même loi a créé une procédure civile d'expulsion devant le juge de paix, dans laquelle l'expulsion peut être exécutée huit jours après la signification du jugement. Le pouvoir qu'elle donnait au procureur du Roi d'ordonner l'évacuation à la demande du propriétaire a été annulé par la Cour constitutionnelle le 12 mars 2020, car un ordre d'expulsion exige un juge indépendant.
Le droit belge interdit de se faire justice à soi-même. Le propriétaire qui chasse les occupants sans décision judiciaire, en changeant les serrures, en coupant l'eau ou l'électricité ou en les mettant physiquement dehors, agit illégalement et peut être poursuivi. Une fois l'expulsion ordonnée par un juge, elle est exécutée avec la police.
Où se situe Belgique face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour la prescription acquisitive en Belgique ?
Dix ans de possession de bonne foi, laquelle est présumée, ou trente ans lorsque le possesseur était de mauvaise foi au départ, selon l'article 3.27 du Code civil réformé au 1er septembre 2021. Avant cette date, le délai de principe était de trente ans, avec dix ou vingt ans seulement pour la bonne foi accompagnée d'un juste titre.
Le squat est-il illégal en Belgique ?
Oui, depuis la loi du 18 octobre 2017. Occuper un bien habité est puni de 15 jours à 2 ans d'emprisonnement et d'une amende ; occuper un bien inhabité, de 8 jours à un mois et d'une amende. Refuser de partir après une décision d'expulsion est une infraction supplémentaire.
Comment expulse-t-on un squatteur en Belgique ?
Le propriétaire saisit le juge de paix selon la procédure créée par la loi de 2017. L'expulsion peut avoir lieu huit jours après la signification du jugement, avec la police. L'évacuation ordonnée par le procureur prévue par la loi initiale a été annulée par la Cour constitutionnelle en 2020.
Le propriétaire peut-il chasser lui-même les squatteurs en Belgique ?
Non. Changer les serrures, couper les compteurs ou mettre les occupants dehors sans décision judiciaire revient à se faire justice à soi-même, ce que la loi interdit et qui peut entraîner des poursuites contre le propriétaire.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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