Droit immobilier européen
Droit des squatteurs en France : quels délais, et comment le propriétaire les fait partir
Trente ans de possession, ou dix pour celui qui a acquis le bien de bonne foi en vertu d'un acte qui s'est révélé vicié. L'expulsion est une autre question, et depuis juillet 2023 la loi a évolué en faveur du propriétaire.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 10 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- squatter un logement est puni de 3 ans de prison depuis 2023
- Texte de loi
- Code civil, art. 2272
L'article 2272 du Code civil fixe deux délais pour acquérir un immeuble par la possession, c'est la prescription acquisitive. Le délai de droit commun est de trente ans, et la bonne foi n'en est pas une condition. Le délai abrégé est de dix ans, mais seulement pour celui qui a acquis de bonne foi et par « juste titre », un acte de vente ou de donation qui aurait transféré la propriété s'il avait émané du véritable propriétaire. Un squatteur qui s'installe simplement n'a aucun titre : la voie des dix ans lui est fermée et seule celle des trente ans demeure.
La loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l'occupation illicite, souvent appelée loi Kasbarian, a porté la peine encourue pour l'introduction ou le maintien dans le domicile d'autrui (violation de domicile, Code pénal art. 226-4) à trois ans d'emprisonnement et 45 000 euros d'amende. Elle a aussi créé l'article 315-1, qui punit de deux ans et 30 000 euros l'introduction dans un local à usage d'habitation, commercial, agricole ou professionnel à l'aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou contrainte, et elle a élargi la procédure d'évacuation administrative de l'article 38 de la loi DALO de 2007. Dans cette procédure, le préfet dispose de 48 heures pour statuer sur la demande du propriétaire et, s'il l'accepte, laisse aux occupants au moins 24 heures pour partir lorsque le bien est le domicile du demandeur, et sept jours lorsqu'il s'agit d'un logement qui n'est pas son domicile.
Le même code pénal se retourne contre le propriétaire qui agit seul. L'article 226-4-2 punit de trois ans d'emprisonnement et 30 000 euros d'amende le fait de forcer un tiers à quitter le lieu qu'il habite sans le concours de l'État, à l'aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou contrainte. Changer les serrures ou mettre les affaires de l'occupant sur le trottoir fait partie des actes visés.
Où se situe France face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Au bout de combien de temps un squatteur peut-il devenir propriétaire en France ?
Trente ans de possession en qualité de propriétaire selon l'article 2272 du Code civil, quelle que soit la croyance de l'occupant. Les dix ans ne s'appliquent qu'à celui qui a acquis de bonne foi en vertu d'un acte qui aurait transféré la propriété s'il avait émané du véritable propriétaire, ce qu'un squatteur n'a pas.
Le squat est-il un délit en France ?
Oui. S'introduire ou se maintenir dans le domicile d'autrui constitue une violation de domicile, punie depuis la loi du 27 juillet 2023 de trois ans d'emprisonnement et 45 000 euros d'amende. S'introduire dans d'autres locaux d'habitation ou professionnels à l'aide de manœuvres, menaces ou voies de fait est un délit distinct, prévu par l'article 315-1 du Code pénal.
En combien de temps peut-on expulser un squatteur en France ?
Selon l'article 38 de la loi DALO, après dépôt de plainte et constat de l'occupation par la police, le préfet statue dans les 48 heures. Si la demande est acceptée, les occupants disposent d'au moins 24 heures pour quitter un domicile, ou de sept jours pour un logement qui n'est pas le domicile du demandeur, avant l'évacuation forcée.
Le propriétaire peut-il changer les serrures d'un logement squatté en France ?
Non. L'article 226-4-2 du Code pénal punit le fait de forcer quelqu'un à quitter le lieu qu'il habite sans le concours de l'État, à l'aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou contrainte, de trois ans d'emprisonnement et 30 000 euros d'amende.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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