Europäisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in Frankreich: wie lange, und wie Eigentümer sie loswerden
Dreißig Jahre Besitz, oder zehn für jemanden, der die Immobilie in gutem Glauben aufgrund einer Urkunde erworben hat, die sich als mangelhaft herausstellte. Die Räumung ist eine eigene Frage, und seit Juli 2023 hat sich das Recht dazu zugunsten des Eigentümers verschoben.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
- Gesetzliche Frist
- 10 oder 30 Jahre
- Die Besonderheit hier
- seit 2023 drohen für die Besetzung einer Wohnung bis zu 3 Jahre Haft
- Gesetzesnorm
- Code civil, art. 2272
Artikel 2272 des Code civil sieht zwei Fristen für den Erwerb von Grundeigentum durch Besitz vor. Die allgemeine beträgt dreißig Jahre, und guter Glaube ist dafür keine Voraussetzung. Die kurze beträgt zehn Jahre, gilt aber nur für jemanden, der die Immobilie in gutem Glauben und aufgrund eines „juste titre“ erworben hat, also einer Kauf- oder Schenkungsurkunde, die das Eigentum übertragen hätte, wenn sie vom wahren Eigentümer gekommen wäre. Ein Hausbesetzer, der einfach einzieht, hat keine Urkunde, daher ist ihm der zehnjährige Weg verschlossen und nur der dreißigjährige bleibt.
Das Gesetz vom 27. Juli 2023 zum Schutz von Wohnungen vor rechtswidriger Besetzung, oft loi Kasbarian genannt, hat die Strafe für das Eindringen in oder Verweilen in der Wohnung eines anderen (violation de domicile, Code pénal art. 226-4) auf drei Jahre Haft und 45.000 Euro Geldstrafe erhöht. Es schuf außerdem Artikel 315-1, der das Eindringen in ein Wohn-, Geschäfts-, landwirtschaftliches oder berufliches Gebäude durch List, Drohung, Gewalt oder Zwang mit zwei Jahren und 30.000 Euro bestraft, und es erweiterte das behördliche Räumungsverfahren nach Artikel 38 des DALO-Gesetzes von 2007. Nach diesem Verfahren hat der Präfekt 48 Stunden, um über den Antrag des Eigentümers zu entscheiden, und setzt den Bewohnern bei Stattgabe eine Frist von mindestens 24 Stunden zum Verlassen, wenn die Immobilie die Wohnung des Antragstellers ist, und sieben Tage, wenn sie zu Wohnzwecken dient, aber nicht seine Wohnung ist.
Dasselbe Strafgesetzbuch richtet sich auch gegen den Eigentümer, der eigenmächtig handelt. Artikel 226-4-2 bestraft es, eine Person ohne Mitwirkung des Staates durch List, Drohung, Gewalt oder Zwang aus dem Ort zu drängen, an dem sie wohnt, mit drei Jahren Haft und 30.000 Euro Geldstrafe. Das Auswechseln der Schlösser oder das Hinausstellen von Habseligkeiten auf die Straße ist genau die Art von Handlung, die darunter fällt.
Wo Frankreich im Vergleich zum Rest von Europa steht, in Jahren
Von 31 Orten in Europa auf diesen Seiten haben 3 eine kürzere Frist und 10 eine längere oder keine.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach 10 oder 30 JahreEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Ersitzung durch Hausbesetzer in Frankreich?
Dreißig Jahre Eigenbesitz nach Code civil art. 2272, unabhängig davon, was der Besitzer glaubte. Zehn Jahre gelten nur für jemanden, der in gutem Glauben aufgrund einer Urkunde erworben hat, die das Eigentum übertragen hätte, wenn sie vom wahren Eigentümer gekommen wäre, und eine solche hat ein Hausbesetzer nicht.
Ist Hausbesetzung in Frankreich eine Straftat?
Ja. Das Eindringen in oder Verweilen in der Wohnung eines anderen ist violation de domicile und wird seit dem Gesetz vom 27. Juli 2023 mit bis zu drei Jahren Haft und 45.000 Euro Geldstrafe bestraft. Das Eindringen in andere Wohn- oder Geschäftsräume durch List, Drohung oder Gewalt ist ein eigener Straftatbestand nach Code pénal art. 315-1.
Wie schnell geht die Räumung von Hausbesetzern in Frankreich?
Nach Artikel 38 des DALO-Gesetzes entscheidet der Präfekt nach einer Anzeige und der polizeilichen Feststellung der Besetzung innerhalb von 48 Stunden. Wird dem Antrag stattgegeben, erhalten die Bewohner mindestens 24 Stunden, um eine Wohnung zu verlassen, oder sieben Tage bei einer Wohnimmobilie, die nicht die Wohnung des Antragstellers ist, bevor sie zwangsweise entfernt werden.
Darf ein Eigentümer in Frankreich den Hausbesetzern die Schlösser austauschen?
Nein. Nach Code pénal art. 226-4-2 ist es strafbar, jemanden ohne Mitwirkung des Staates durch List, Drohung, Gewalt oder Zwang aus dem Ort zu drängen, an dem er wohnt, mit drei Jahren Haft und 30.000 Euro Geldstrafe.
Anderswo in Europa
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen