Droit immobilier européen
Squatteurs en Grèce : combien de temps prend l'usucapion
Vingt ans de possession selon l'article 1045 du Code civil, quelle que soit la bonne foi du possesseur. Dix ans selon l'article 1041 pour le possesseur de bonne foi muni d'un juste titre.
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- Délai légal
- 10 ou 20 ans
- La particularité de cet état
- les terres de l'État échappent à l'usucapion, sauf une exception de 2003
- Texte de loi
- Civil Code (AK), arts. 1041 and 1045
Le droit grec appelle l'usucapion chrisiktisia. L'usucapion ordinaire de l'article 1041 du Code civil (AK) donne la propriété d'un immeuble après dix ans au possesseur de bonne foi muni d'un juste titre. L'usucapion extraordinaire de l'article 1045 exige vingt ans de possession et rien d'autre : la bonne foi est indifférente, et c'est pourquoi c'est la voie qu'un squatteur devrait emprunter.
La grande exception concerne les terrains publics. Le décret-loi 1539/1938 sur la protection des biens publics considère l'État comme possesseur de ses terrains et interdit de les acquérir par usucapion, protection étendue ensuite aux communes. La loi 3127/2003 a ouvert une exception étroite pour les terrains de l'État situés dans un plan d'urbanisme ou une petite agglomération, jusqu'à 2 000 mètres carrés, après dix ans avec titre ou trente sans, et jamais de mauvaise foi.
Le droit grec permet au possesseur de défendre sa possession et, s'il est dépossédé d'un immeuble, de le reprendre par la force seulement immédiatement après la dépossession (Code civil art. 985). Passé ce moment, la voie du propriétaire est le juge. Agir arbitrairement pour faire valoir un droit contesté peut constituer le délit de justice privée, autodikia, de l'article 331 du Code pénal.
Où se situe Grèce face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Sources vérifiées
- lawspot.gr/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1045-astikos-kodikas-ektakti-hrisiktisia/
- efotopoulou.gr/chrisiktisia-enanti-tou-dimosiou-vasi-tou-n-31272003-pou-den-efarmozete/
- efotopoulou.gr/i-aftodinami-prostasia-tis-nomis-ak-985-ennia-ke-proipothesis-pote-stichiothetite-to-piniko-adikima-tis-aftodikias-331-pk/
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Grèce ?
Vingt ans de possession pour l'usucapion extraordinaire (Code civil art. 1045), sans bonne foi ni titre. Dix ans pour l'usucapion ordinaire (art. 1041), qui exige les deux.
Des squatteurs peuvent-ils acquérir des terrains de l'État en Grèce ?
En général, non. Le décret-loi 1539/1938 interdit l'usucapion des terrains de l'État. La loi 3127/2003 ne l'autorise que pour les terrains de l'État situés dans un plan d'urbanisme ou une petite agglomération, jusqu'à 2 000 mètres carrés, après 10 ans avec titre ou 30 sans, et pas de mauvaise foi.
Le propriétaire peut-il expulser lui-même des squatteurs en Grèce ?
Seulement sur le moment. L'article 985 du Code civil permet au possesseur dépossédé de reprendre l'immeuble par la force immédiatement après la dépossession. Une action ultérieure hors des tribunaux expose au délit de justice privée de l'article 331 du Code pénal.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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