Europäisches Immobilienrecht

Rechte von Hausbesetzern in Griechenland: wie lange die Ersitzung dauert

Zwanzig Jahre Besitz nach Artikel 1045 des Zivilgesetzbuchs, unabhängig vom guten Glauben des Besitzers. Zehn Jahre nach Artikel 1041 für einen Besitzer mit gutem Glauben und rechtmäßigem Titel.

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Gesetzliche Frist: 10 oder 20 Jahre
Die Besonderheit hier: Staatsland ist bis auf eine Ausnahme von 2003 der Ersitzung entzogen
Gesetzesnorm: Civil Code (AK), arts. 1041 and 1045

Das griechische Recht nennt die Ersitzung chrisiktisia, usucapion. Die ordentliche Ersitzung nach Artikel 1041 des Zivilgesetzbuchs verschafft Eigentum an Grundstücken nach zehn Jahren einem Besitzer, der sie in gutem Glauben aufgrund eines rechtmäßigen Titels hält. Die außerordentliche Ersitzung nach Artikel 1045 verlangt zwanzig Jahre Besitz und sonst nichts: Guter Glaube spielt keine Rolle, weshalb sie der Weg ist, den ein Hausbesetzer gehen müsste.

Die große Ausnahme ist öffentliches Land. Das Gesetzesdekret 1539/1938 über den Schutz öffentlichen Vermögens behandelt den Staat als Besitzer seines Landes und schließt dessen Ersitzung aus, ein Schutz, der später auf Gemeinden ausgedehnt wurde. Das Gesetz 3127/2003 öffnete eine enge Ausnahme für Staatsland innerhalb eines Bebauungsplans oder einer kleinen Siedlung, bis zu 2.000 Quadratmeter, nach zehn Jahren mit Titel oder dreißig ohne, und nie in bösem Glauben.

Das griechische Recht erlaubt einem Besitzer, seinen Besitz zu verteidigen und, wenn ihm ein Grundstück entzogen wurde, es nur unmittelbar nach der Entziehung mit Gewalt zurückzunehmen (Zivilgesetzbuch Art. 985). Nach diesem Moment führt der Weg des Eigentümers über die Gerichte. Eigenmächtiges Handeln zur Durchsetzung eines streitigen Rechts kann die Straftat der Selbstjustiz, autodikia, nach Artikel 331 des Strafgesetzbuchs sein.

Wo Griechenland im Vergleich zum Rest von Europa steht, in Jahren

Von 31 Orten in Europa auf diesen Seiten haben 3 eine kürzere Frist und 10 eine längere oder keine.

Geprüfte Quellen

Wie es abläuft

Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird

Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.

Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
Nach 10 oder 20 JahreEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.

Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.

Bevor es überhaupt vor Gericht geht

Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt

Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.

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Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert die Ersitzung in Griechenland?

Zwanzig Jahre Besitz für die außerordentliche Ersitzung (Zivilgesetzbuch Art. 1045), ohne dass guter Glaube oder Titel nötig sind. Zehn Jahre für die ordentliche Ersitzung (Art. 1041), die beides verlangt.

Können Hausbesetzer in Griechenland Staatsland erwerben?

In der Regel nicht. Das Gesetzesdekret 1539/1938 schließt die Ersitzung von Staatsland aus. Das Gesetz 3127/2003 erlaubt sie nur für Staatsland innerhalb eines Bebauungsplans oder einer kleinen Siedlung, bis zu 2.000 Quadratmeter, nach 10 Jahren mit Titel oder 30 ohne, und nicht in bösem Glauben.

Darf ein Eigentümer in Griechenland Hausbesetzer selbst entfernen?

Nur im Moment selbst. Artikel 985 des Zivilgesetzbuchs erlaubt einem Besitzer, dem der Besitz entzogen wurde, ein Grundstück unmittelbar nach der Entziehung mit Gewalt zurückzunehmen. Späteres Handeln außerhalb der Gerichte riskiert die Straftat der Selbstjustiz nach Artikel 331 des Strafgesetzbuchs.

Anderswo in Europa

Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.

Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.

Das Szenario, um das es hier eigentlich geht: ein Bewohner, der zu keinem unterschriebenen Mietvertrag passtEin Hausbesetzer ist die Albtraumversion eines viel häufigeren Problems: eine Bewohnung, die ein wenig anwesender Eigentümer zu spät bemerkt. Dardaris gleicht jeden Mietvertrag mit der Realität ab, meldet einen Bewohner, der zu keiner unterschriebenen Miete passt, und bewahrt das datierte Verzeichnis, Mitteilungen, Nachrichten, Fotos, das ein Eigentümer braucht, bevor er vor Gericht zieht, nicht danach.So funktioniert es

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