قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في اليونان: كم يستغرق التقادم المكسب
عشرون سنة من الحيازة بموجب المادة 1045 من القانون المدني، أيًا كان حسن نية الحائز. وعشر سنوات بموجب المادة 1041 للحائز حسن النية صاحب السند المشروع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- أراضي الدولة مغلقة أمام دعاوى الحيازة، باستثناء محدود منذ 2003
- النص القانوني
- Civil Code (AK), arts. 1041 and 1045
يسمي القانون اليوناني التقادم المكسب chrisiktisia. فالتقادم العادي بموجب المادة 1041 من القانون المدني (AK) يمنح ملكية الأرض بعد عشر سنوات للحائز الذي يحوزها بحسن نية بموجب سند مشروع. أما التقادم الاستثنائي بموجب المادة 1045 فيتطلب عشرين سنة من الحيازة ولا شيء غيرها: حسن النية لا أهمية له، ولذلك فهو الطريق الذي سيتعين على المستقطن سلوكه.
الاستثناء الكبير هو الأراضي العامة. فالمرسوم بقانون 1539/1938 بشأن حماية الأملاك العامة يعتبر الدولة حائزة لأراضيها ويمنع اكتسابها بالتقادم، وهي حماية امتدت لاحقًا إلى البلديات. وفتح القانون 3127/2003 استثناءً ضيقًا لأراضي الدولة الواقعة داخل مخطط عمراني أو تجمع سكني صغير، حتى 2,000 متر مربع، بعد عشر سنوات مع سند أو ثلاثين دونه، ولا يسري أبدًا مع سوء النية.
يتيح القانون اليوناني للحائز الدفاع عن حيازته، وإذا انتُزعت منه حيازة أرض، أن يستعيدها بالقوة فقط فور انتزاعها (المادة 985 من القانون المدني). وبعد تلك اللحظة يكون طريق المالك هو المحاكم. والتصرف التعسفي لإنفاذ حق متنازع عليه قد يشكل جريمة اقتضاء الحق باليد (autodikia) بموجب المادة 331 من قانون العقوبات.
موقع اليونان مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
المصادر التي رُوجعت
- lawspot.gr/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1045-astikos-kodikas-ektakti-hrisiktisia/
- efotopoulou.gr/chrisiktisia-enanti-tou-dimosiou-vasi-tou-n-31272003-pou-den-efarmozete/
- efotopoulou.gr/i-aftodinami-prostasia-tis-nomis-ak-985-ennia-ke-proipothesis-pote-stichiothetite-to-piniko-adikima-tis-aftodikias-331-pk/
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في اليونان؟
عشرون سنة من الحيازة للتقادم الاستثنائي (المادة 1045 من القانون المدني)، دون حاجة إلى حسن نية أو سند. وعشر سنوات للتقادم العادي (المادة 1041)، الذي يتطلبهما معًا.
هل يمكن للمستقطنين اكتساب أراضي الدولة في اليونان؟
عمومًا لا. فالمرسوم بقانون 1539/1938 يمنع اكتساب أراضي الدولة بالتقادم. ولا يجيزه القانون 3127/2003 إلا لأراضي الدولة داخل مخطط عمراني أو تجمع سكني صغير، حتى 2,000 متر مربع، بعد 10 سنوات مع سند أو 30 دونه، ولا يسري مع سوء النية.
هل يجيز قانون المستقطنين في اليونان للمالك إخراجهم بنفسه؟
فقط في اللحظة ذاتها. فالمادة 985 من القانون المدني تتيح للحائز المنتزعة حيازته استعادة الأرض بالقوة فور انتزاعها. والتصرف لاحقًا خارج المحاكم يعرّض لجريمة اقتضاء الحق باليد بموجب المادة 331 من قانون العقوبات.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت