قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في أيرلندا: الحيازة العدائية وقانون الشغل بالقوة
اثنتا عشرة سنة في مواجهة المالك الخاص، وثلاثون في مواجهة الدولة، وستون لشواطئ الدولة. وشغل مبنى ليس جريمة بحد ذاته، لكن تحصينه أو مقاومة محاولة مشروعة لإخراجك جريمة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 12 سنة (30 في مواجهة الدولة)
- ما يميز هذه الولاية
- الاحتفاظ بمبنى بالقوة ضد مالكه جريمة منذ 1971
- النص القانوني
- Statute of Limitations 1957, s. 13
تُسقط المادة 13 من قانون التقادم لعام 1957 (Statute of Limitations 1957) دعوى المالك الخاص لاسترداد الأرض بعد اثنتي عشرة سنة من نشوء الحق في الدعوى، وهو بالنسبة إلى المستقطن تاريخ بدء حيازته العدائية (adverse possession). وللسلطة العامة ثلاثون سنة، وستون للشواطئ. وبمجرد سقوط دعوى المالك، ينقضي سند ملكيته ويمكن أن تتحول حيازة الشاغل إلى ملكية.
تسري القاعدة نفسها على الأراضي المسجلة، عبر المادة 49 من قانون تسجيل الملكية لعام 1964 (Registration of Title Act 1964). فيتقدم الشاغل بطلب إلى Tailte Éireann، التي حلت محل هيئة تسجيل العقارات، ليُسجَّل مالكًا، وينتهي سند المالك المسجل عند إتمام هذا التسجيل.
الاستقطان ليس جريمة جنائية بحد ذاته في أيرلندا. فقانون حظر الدخول والشغل بالقوة لعام 1971 (Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971) يجرّم دخول أرض أو مبنى بالقوة أو التهديد بها، والبقاء في شغل بالقوة، ويشمل ذلك قفل الأبواب والنوافذ أو سدها لمقاومة محاولة مشروعة للدخول، أو المقاومة الجسدية لإخراج مشروع. وعند المحاكمة بلائحة اتهام قد تصل العقوبة إلى السجن ثلاث سنوات. وفيما عدا ذلك، تمر استعادة الحيازة عبر الدعاوى المدنية أمام المحاكم.
موقع أيرلندا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 21 مدة أقصر ولدى 9 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 12 سنة (30 في مواجهة الدولة)تصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في أيرلندا؟
اثنتا عشرة سنة من الحيازة العدائية، وهي ما يقابل التقادم المكسب، في مواجهة المالك الخاص، بموجب المادة 13(2) من Statute of Limitations 1957. وفي مواجهة السلطة العامة ثلاثون سنة، وستون للشواطئ.
هل يجرّم قانون الاستقطان في أيرلندا الاستقطان؟
شغل أرض أو مبنى دون إذن ليس جريمة بحد ذاته. أما الدخول بالقوة أو التهديد بها، أو البقاء في شغل بالقوة بتحصين الأبواب أو مقاومة إخراج مشروع، فجريمة بموجب Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971.
هل تسري الحيازة العدائية على الأراضي المسجلة في أيرلندا؟
نعم. تطبق المادة 49 من Registration of Title Act 1964 قانون التقادم على الأراضي المسجلة. فيتقدم الشاغل بطلب إلى Tailte Éireann ليُسجَّل مالكًا، وينتهي سند المالك السابق عند هذا التسجيل.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت