Europäisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in Irland: Ersitzung und das Gesetz gegen gewaltsame Besetzung
Zwölf Jahre gegenüber einem privaten Eigentümer, dreißig gegenüber dem Staat und sechzig für staatliches Küstenvorland. Die Besetzung eines Gebäudes ist an sich keine Straftat, wohl aber, es zu verbarrikadieren oder sich einer rechtmäßigen Räumung zu widersetzen.
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- Gesetzliche Frist
- 12 Jahre (30 gegenüber dem Staat)
- Die Besonderheit hier
- das gewaltsame Halten eines Gebäudes ist seit 1971 strafbar
- Gesetzesnorm
- Statute of Limitations 1957, s. 13
Section 13 des Statute of Limitations 1957 schließt die Klage eines privaten Eigentümers auf Herausgabe eines Grundstücks zwölf Jahre nach Entstehen des Klagerechts aus, was bei einem Hausbesetzer der Beginn seines gegnerischen Besitzes ist. Eine staatliche Stelle hat dreißig Jahre, bei Küstenvorland sechzig. Ist die Klage des Eigentümers ausgeschlossen, erlischt sein Titel, und der Besitz des Bewohners kann zu Eigentum erstarken.
Dieselbe Regel gilt über section 49 des Registration of Title Act 1964 auch für eingetragenes Land. Der Bewohner beantragt bei Tailte Éireann, das die Property Registration Authority übernommen hat, seine Eintragung als Eigentümer, und der Titel des eingetragenen Eigentümers endet mit dieser Eintragung.
Hausbesetzung ist in Irland an sich keine Straftat. Der Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971 stellt es unter Strafe, mit Gewalt oder Drohung mit Gewalt in ein Grundstück oder Gebäude einzudringen und es gewaltsam besetzt zu halten, wozu gehört, Türen und Fenster zu verschließen oder zu verbarrikadieren, um einem rechtmäßigen Zutritt zu widerstehen, oder sich einer rechtmäßigen Räumung körperlich zu widersetzen. Bei Anklage vor einem Geschworenengericht kann die Strafe drei Jahre Haft erreichen. Ansonsten läuft die Wiedererlangung des Besitzes über zivilrechtliche Verfahren vor den Gerichten.
Wo Irland im Vergleich zum Rest von Europa steht, in Jahren
Von 31 Orten in Europa auf diesen Seiten haben 21 eine kürzere Frist und 9 eine längere oder keine.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach 12 Jahre (30 gegenüber dem Staat)Ein Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Ersitzung durch Hausbesetzer in Irland?
Zwölf Jahre gegnerischer Besitz gegenüber einem privaten Eigentümer, nach section 13(2) des Statute of Limitations 1957. Gegenüber einer staatlichen Stelle sind es dreißig Jahre, bei Küstenvorland sechzig.
Ist Hausbesetzung in Irland illegal?
Die Besetzung eines Grundstücks oder Gebäudes ohne Erlaubnis ist an sich keine Straftat. Das Eindringen mit Gewalt oder Drohung mit Gewalt, oder das gewaltsame Besetzthalten durch Verbarrikadieren von Türen oder Widerstand gegen eine rechtmäßige Räumung, ist eine Straftat nach dem Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971.
Gilt die Ersitzung in Irland auch für eingetragenes Land?
Ja. Section 49 des Registration of Title Act 1964 wendet das Statute of Limitations auf eingetragenes Land an. Der Bewohner beantragt bei Tailte Éireann die Eintragung als Eigentümer, und der Titel des bisherigen Eigentümers endet mit dieser Eintragung.
Anderswo in Europa
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
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