Droit immobilier européen
Squatteurs en Irlande : usucapion et loi sur l'occupation par la force
Douze ans contre un propriétaire privé, trente contre l'État, et soixante pour l'estran de l'État. Occuper un bâtiment n'est pas un délit en soi, mais s'y barricader ou résister à une tentative légale de vous en faire sortir l'est.
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- Délai légal
- 12 ans (30 contre l'État)
- La particularité de cet état
- occuper par la force le bien d'autrui est un délit depuis 1971
- Texte de loi
- Statute of Limitations 1957, s. 13
L'article 13 du Statute of Limitations 1957 prescrit l'action d'un propriétaire privé en récupération de son terrain douze ans après la naissance du droit d'agir, c'est-à-dire, face à un squatteur, le début de son adverse possession, l'équivalent de common law de l'usucapion. Une autorité de l'État dispose de trente ans, et de soixante pour l'estran. Une fois l'action du propriétaire prescrite, son titre est éteint et la possession de l'occupant peut se muer en propriété.
La même règle s'applique aux terrains immatriculés, par l'article 49 du Registration of Title Act 1964. L'occupant demande à Tailte Éireann, qui a repris la Property Registration Authority, d'être inscrit comme propriétaire, et le titre du propriétaire inscrit prend fin au moment de cette inscription.
Le squat n'est pas une infraction pénale en soi en Irlande. Le Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971 punit le fait d'entrer sur un terrain ou dans un bâtiment par la force ou la menace de la force, et de s'y maintenir par la force, ce qui comprend verrouiller ou barricader portes et fenêtres pour résister à une tentative légale d'entrer, ou résister physiquement à une expulsion légale. Sur mise en accusation, la peine peut atteindre trois ans d'emprisonnement. Pour le reste, la récupération du bien passe par une procédure civile devant les tribunaux.
Où se situe Irlande face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 21 ont un délai plus court et 9 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 12 ans (30 contre l'État)Une revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Au bout de combien de temps un squatteur peut-il devenir propriétaire en Irlande ?
Douze ans d'adverse possession contre un propriétaire privé, selon l'article 13(2) du Statute of Limitations 1957. Contre une autorité de l'État, c'est trente ans, et soixante pour l'estran.
Le squat est-il illégal en Irlande ?
Occuper un terrain ou un bâtiment sans autorisation n'est pas en soi un délit. Y entrer par la force ou la menace de la force, ou s'y maintenir par la force en barricadant les portes ou en résistant à une expulsion légale, est une infraction au Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971.
L'usucapion s'applique-t-elle aux terrains immatriculés en Irlande ?
Oui. L'article 49 du Registration of Title Act 1964 applique le Statute of Limitations aux terrains immatriculés. L'occupant demande à Tailte Éireann d'être inscrit comme propriétaire, et le titre de l'ancien propriétaire prend fin avec cette inscription.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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