قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في بلغاريا: التقادم المكسب، ولماذا يُعدّ اقتضاء الحق باليد جريمة
عشر سنوات من الحيازة المتواصلة، أو خمس إذا كانت الحيازة بحسن نية. وبلغاريا صارمة على نحو غير مألوف مع الملاك الذين ينفذون حقوقهم بأنفسهم: فتغيير الأقفال في نزاع قد يشكل جريمة اقتضاء الحق باليد.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 5 أو 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- المالك الذي يغير الأقفال قد يُتهم باقتضاء الحق باليد
- النص القانوني
- Zakon za sobstvenostta (Property Act), art. 79
تنص المادة 79 من قانون الملكية البلغاري (Закон за собствеността) على أن ملكية العقار تُكتسب بالتقادم عبر الحيازة المتواصلة عشر سنوات، وعبر خمس سنوات حين تكون الحيازة بحسن نية. وتشترط المحاكم إثباتًا مباشرًا وكاملًا لكل عنصر: الحيازة، ونية الحيازة بصفة المالك، والمدة كاملة.
لا يمكن اكتساب الأملاك العامة للدولة والبلديات بالتقادم إطلاقًا. أما الأملاك الخاصة للدولة والبلديات فقد شملها لسنوات وقف أوقف سريان المدة، إلى أن قضت المحكمة الدستورية بعدم دستوريته في القرار رقم 3 المؤرخ في 24 فبراير 2022، ومنذ ذلك الحين عاد التقادم يسري على هذه الأملاك.
اقتحام مسكن شخص آخر بالقوة أو التهديد أو الحيلة جريمة بموجب المادة 170 من قانون العقوبات. وفي المقابل، تعاقب المادة 323 على اقتضاء الحق باليد (самоуправство): أي ممارسة حق متنازع عليه بنفسك، خارج الإجراء الذي يحدده القانون، وقد يشمل ذلك قيام المالك بتغيير الأقفال على شاغل. وعقوبتها السجن حتى خمس سنوات. ويسترد المالك العقار عبر المحاكم بدلًا من ذلك.
موقع بلغاريا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 28 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
المصادر التي رُوجعت
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 5 أو 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في بلغاريا؟
عشر سنوات من الحيازة المتواصلة للعقار، أو خمس سنوات إذا كانت الحيازة بحسن نية. قانون الملكية، المادة 79.
هل يمكن اكتساب أراضي الدولة أو البلديات عن طريق التقادم المكسب في بلغاريا؟
الأملاك العامة للدولة والبلديات لا يمكن اكتسابها. أما الأملاك الخاصة للدولة والبلديات، فقد انتهى وقف طويل حين ألغته المحكمة الدستورية في فبراير 2022، وعاد التقادم يسري.
هل يجيز قانون المستقطنين في بلغاريا تغيير الأقفال على من يشغل عقاري؟
القيام بذلك حين يكون الحق متنازعًا عليه قد يشكل جريمة اقتضاء الحق باليد بموجب المادة 323 من قانون العقوبات، ويُعاقب عليها بالسجن حتى خمس سنوات. والطريق المشروع هو دعوى قضائية لاسترداد العقار.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت