Europäisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in Bulgarien: Ersitzung, und warum Eigenmacht strafbar ist
Zehn Jahre ununterbrochener Besitz, oder fünf, wenn der Besitz gutgläubig ist. Bulgarien ist zudem ungewöhnlich streng mit Eigentümern, die ihre Rechte selbst durchsetzen: Das Austauschen der Schlösser in einem Streit kann die Straftat der Eigenmacht sein.
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- Gesetzliche Frist
- 5 oder 10 Jahre
- Die Besonderheit hier
- wer die Schlösser austauscht, kann wegen Eigenmacht angeklagt werden
- Gesetzesnorm
- Zakon za sobstvenostta (Property Act), art. 79
Artikel 79 des bulgarischen Eigentumsgesetzes (Закон за собствеността) bestimmt, dass Eigentum an Grundeigentum durch Ersitzung mit zehn Jahren ununterbrochenen Besitzes erworben wird, und mit fünf Jahren, wenn der Besitz gutgläubig ist. Die Gerichte verlangen einen unmittelbaren und vollständigen Beweis jedes Elements: des Besitzes, des Willens, als Eigentümer zu halten, und der vollen Frist.
Öffentliches Eigentum des Staates und der Gemeinden kann überhaupt nicht ersessen werden. Privates Eigentum des Staates und der Gemeinden war jahrelang von einem Moratorium erfasst, das die Frist anhielt, bis das Verfassungsgericht es mit der Entscheidung Nr. 3 vom 24. Februar 2022 für verfassungswidrig erklärte, seitdem läuft die Ersitzung an solchem Eigentum wieder.
Das Eindringen in die Wohnung eines anderen mit Gewalt, Drohung oder List ist eine Straftat nach art. 170 des Strafgesetzbuchs. Auf der anderen Seite bestraft art. 323 die Eigenmacht (самоуправство): die eigenmächtige Ausübung eines bestrittenen Rechts außerhalb des gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrens, wozu gehören kann, dass ein Eigentümer einem Bewohner die Schlösser austauscht. Die Strafe beträgt bis zu fünf Jahre Haft. Ein Eigentümer erlangt die Immobilie stattdessen über die Gerichte zurück.
Wo Bulgarien im Vergleich zum Rest von Europa steht, in Jahren
Von 31 Orten in Europa auf diesen Seiten haben 0 eine kürzere Frist und 28 eine längere oder keine.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach 5 oder 10 JahreEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Ersitzung in Bulgarien?
Zehn Jahre ununterbrochener Besitz an Grundeigentum, oder fünf Jahre, wenn der Besitz gutgläubig ist. Eigentumsgesetz, art. 79.
Kann Land des Staates oder einer Gemeinde in Bulgarien ersessen werden?
Öffentliches Eigentum des Staates und der Gemeinden nicht. Bei privatem Eigentum des Staates und der Gemeinden endete ein langes Moratorium, als das Verfassungsgericht es im Februar 2022 aufhob, und die Ersitzung läuft wieder.
Darf ich in Bulgarien jemandem, der meine Immobilie besetzt, die Schlösser austauschen?
Wer das tut, wenn das Recht bestritten ist, kann die Straftat der Eigenmacht nach art. 323 des Strafgesetzbuchs begehen, die mit bis zu fünf Jahren Haft bestraft wird. Der rechtmäßige Weg ist eine Klage auf Herausgabe der Immobilie.
Anderswo in Europa
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
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