Droit immobilier européen
Squatteurs en Autriche : pourquoi la mauvaise foi du squatteur compte
Trente ans, ou quarante contre l'État, et jamais pour celui dont on prouve qu'il savait que le bien n'était pas à lui. Occuper un logement vide sans violence n'est pas une violation de domicile pénale : l'expulsion relève du juge civil.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 30 ou 40 ans
- La particularité de cet état
- la mauvaise foi prouvée fait échouer la demande, quelle que soit la durée
- Texte de loi
- ABGB §§ 1468, 1472, 1477
Selon le Code civil autrichien (ABGB), un terrain qui n'est pas inscrit au nom du possesseur ne s'acquiert par usucapion (Ersitzung) qu'après trente ans (§ 1468). Contre le Trésor public et les biens des Églises et des communes, le délai est de quarante ans (§ 1472). Le § 1477 précise que celui qui invoque trente ou quarante ans n'a pas à justifier d'un titre légitime, mais que la mauvaise foi prouvée de la possession exclut l'acquisition même sur ce délai plus long. Un squatteur dont on prouve qu'il savait que le bien appartenait à autrui ne devient pas propriétaire, quelle que soit la durée de son séjour.
La violation de domicile au sens du § 109 du Code pénal suppose de pénétrer dans le logement d'autrui par la violence ou la menace de violence, et n'est poursuivie qu'avec l'autorisation de la personne lésée. Passer par une fenêtre ouverte ou ouvrir une porte avec une clé ne relève pas de ce texte : l'occupation discrète d'un bâtiment vide est donc en général une faute civile, un trouble de possession, plutôt qu'un délit.
Le recours rapide du propriétaire est l'action en trouble de possession (Besitzstörungsklage), à introduire dans les 30 jours suivant la connaissance du trouble et de son auteur (§ 454 ZPO) ; ensuite, reste l'action ordinaire en expulsion. L'autodéfense n'est permise que dans des cas étroits où l'aide des autorités arriverait trop tard, et doit être immédiate et proportionnée. Le propriétaire qui va au-delà s'expose lui-même à une action possessoire et à des dommages-intérêts.
Où se situe Autriche face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 27 ont un délai plus court et 1 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 30 ou 40 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Autriche ?
Trente ans de possession (Ersitzung) selon les §§ 1468 et 1477 ABGB, ou quarante contre le Trésor public et les biens des Églises ou des communes selon le § 1472. La mauvaise foi prouvée exclut l'acquisition dans les deux cas.
Le squat est-il un délit en Autriche ?
Pas en tant que tel. La violation de domicile du § 109 StGB suppose de pénétrer dans un logement par la violence ou la menace. Occuper un bâtiment vide sans violence est en général un trouble de possession, une affaire civile, même si des dégradations ou un vol peuvent rester des infractions.
Comment le propriétaire peut-il légalement expulser des squatteurs en Autriche ?
Par une action en trouble de possession, introduite dans les 30 jours suivant la connaissance de l'occupation et de son auteur (§ 454 ZPO), ou par une action ordinaire en expulsion. L'autodéfense n'est licite que dans des cas étroits où l'aide des autorités arriverait trop tard, et doit être immédiate et proportionnée.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas