Droit des squatteurs au Dakota du Nord : au bout de combien d'années ?

Vingt ans, selon la section 28-01-04 du North Dakota Century Code, sur un terrain que l'occupant a clôturé ou cultivé. Une loi de 2025 ajoute une qualification pénale : occuper illégalement le logement d'autrui est un crime (felony).

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 20 ans
La particularité de cet état: uniquement les terrains clos ou cultivés, et un crime d'occuper illégalement un logement
Texte de loi: N.D. Cent. Code §§ 28-01-04, 28-01-11, 12.1-22-03

Quelqu’un occupe votre logement au Dakota du Nord ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le Dakota du Nord fixe un seul délai ordinaire pour la prescription acquisitive : vingt ans. La section 28-01-07 présume que celui qui occupe un terrain le fait sous le titre du propriétaire, sauf possession contraire à ce titre pendant vingt ans, et la section 28-01-08 accorde les mêmes vingt ans à l'occupant qui se fonde sur un écrit ou un jugement.

Pour un occupant sans écrit, ce qui compte comme possession est étroit. Selon la section 28-01-11, un terrain n'est tenu pour possédé que s'il était protégé par une clôture solide ou habituellement cultivé ou amélioré. L'occupation doit se voir sur le terrain lui-même, par une clôture, une culture ou une amélioration.

La règle la plus récente est pénale. La House Bill 1305, adoptée en 2025, a modifié la section 12.1-22-03 du Century Code : celui qui retient, occupe ou s'introduit illégalement dans un logement commet un felony de classe C pour une première infraction, et de classe B pour une récidive dans le même logement. C'est une infraction pénale et non une procédure d'expulsion : la loi adoptée ne crée aucune procédure de shérif ou de déclaration sur l'honneur pour récupérer le logement.

Où se situe Dakota du Nord face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 39 ont un délai plus court et 3 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Dakota du Nord : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs au Dakota du Nord ?

La loi du Dakota du Nord sur les squatteurs se résume à N.D. Cent. Code § 28-01-04 : 20 ans de possession avant qu'un squatteur puisse revendiquer la propriété. Ce qui distingue le Dakota du Nord : sans titre, seuls les terrains clos ou cultivés comptent, et depuis 2025 occuper illégalement un logement est un crime (felony) selon le § 12.1-22-03. Le squat en lui-même est une intrusion illicite, et un squatteur installé est écarté par la justice ou par la police agissant sur le fondement du droit pénal, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits au Dakota du Nord ?

Vingt ans, selon N.D. Cent. Code §§ 28-01-04 et 28-01-07. L'occupant qui se fonde sur un écrit ou un jugement a besoin des mêmes vingt ans (§ 28-01-08).

Qu'est-ce qui s'applique à un squatteur ordinaire sans titre au Dakota du Nord ?

Vingt ans, et le terrain doit avoir été protégé par une clôture solide ou habituellement cultivé ou amélioré (§ 28-01-11). La loi ne prévoit pas de voie plus courte pour un occupant sans titre.

Quelle est la loi de 2025 du Dakota du Nord sur les squatteurs ?

La House Bill 1305 a modifié le N.D. Cent. Code § 12.1-22-03 : retenir, occuper ou s'introduire illégalement dans un logement est un felony de classe C pour une première infraction, et de classe B pour une récidive dans le même logement. Elle fait de ce comportement un crime grave. Elle n'ajoute pas de procédure de shérif ou de déclaration pour rendre le logement au propriétaire.

Un propriétaire du Dakota du Nord peut-il expulser un squatteur sans décision de justice ?

Pas par ses propres moyens : changer les serrures ou couper les services d'une personne installée est illégal. Appelez immédiatement la police, car occuper illégalement un logement est désormais un felony et elle a une infraction sur laquelle agir. Si la personne produit un bail ou une autre prétention à être là, attendez-vous à un passage devant les tribunaux.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Dakota du Nord ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.