Droit des squatteurs en Oregon : au bout de combien d'années ?

La loi de l'Oregon sur la prescription acquisitive (adverse possession), l'ORS 105.620, exige dix ans de possession effective, publique, notoire, exclusive, hostile et continue, ce qui correspond au délai de dix ans pour agir en revendication d'un terrain de l'ORS 12.050. Elle ajoute une condition que la plupart des États n'ont pas. À son entrée, le demandeur doit avoir sincèrement cru être le véritable propriétaire, cette croyance doit avoir duré pendant les dix ans, reposer sur une base objective et être raisonnable dans les circonstances. Chaque élément doit être prouvé par des preuves claires et convaincantes.

Une personne qui sait que le terrain appartient à quelqu'un d'autre ne peut donc pas remplir la condition, ce qui décrit le squatteur type. La possession n'est hostile que si elle s'exerce en vertu d'un droit allégué ou d'un titre apparent (color of title), c'est-à-dire un acte écrit de transfert ou un droit tenu de quelqu'un qui en détient un. Le seul pâturage d'animaux ne suffit pas.

L'expulsion a changé en 2025. La House Bill 3522, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, permet à un propriétaire de logement de notifier à un squatteur un préavis écrit d'au moins 24 heures, qui indique la date et l'heure du départ et précise que la cause est la qualité de squatteur. Le préavis ne crée aucun bail. Le squatteur qui reste au-delà se maintient illégalement par la force, et le propriétaire engage une action en forcible entry and detainer (FED), la même procédure judiciaire rapide que pour les expulsions, au lieu de la procédure d'ejectment plus lente. Un ancien locataire qui reste après la fin du bail n'est pas un squatteur au sens de la loi et relève du droit des baux.