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Droit des squatteurs dans le Delaware : au bout de combien d'années ?

Vingt ans, selon le titre 10, section 7901, l'un des délais les plus longs du pays. Seule une incapacité du côté du propriétaire peut l'allonger, rien que le squatteur puisse y ajouter.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partirCommencer avec un immeuble
Délai légal
20 ans
La particularité de cet état
dix ans de plus si le propriétaire était mineur, malade ou emprisonné
Texte de loi
10 Del. C. §§ 7901–7903

Quelqu’un occupe votre logement au Delaware ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

Votre contact chez Dardaris

 

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

  1. Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
  2. Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
  3. Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le Delaware fixe le délai par sa limite à l'entrée. La section 7901 dispose que nul ne peut entrer sur des terres, tenures ou biens héréditaires que dans les 20 ans suivant la naissance de son droit ou de son titre. La section 7902 ajoute que le demandeur doit se fonder sur une saisine ou une possession effective, détenue par lui, un ascendant ou un prédécesseur, dans les 20 ans précédant l'acte introductif. L'occupant qui a tenu le terrain aussi longtemps de la manière habituelle, de façon hostile, effective, publique, exclusive et continue, peut s'en prévaloir.

Le chapitre 79 ne prévoit aucune voie plus courte. Il n'y a pas de palier pour un acte vicié, un impôt payé ou la bonne foi, de sorte qu'un squatteur sans papiers et un possesseur muni d'un acte imparfait se heurtent aux mêmes 20 ans. Cela place le Delaware parmi les délais les plus longs de cette liste, et pour un propriétaire cela signifie qu'un occupant qui vient d'arriver est très loin d'une revendication.

Ce qui modifie le décompte se trouve du côté du propriétaire. Selon la section 7903, si la personne en droit d'entrer ou d'agir était mineure, atteinte d'une maladie mentale ou emprisonnée lorsque le droit est né, elle ou son successeur peut entrer ou agir dans les dix ans suivant la fin de l'incapacité, même si les vingt ans sont écoulés. La section 7904 donne le même délai prolongé à un successeur. Un squatteur ne peut rien raccourcir de tout cela, et l'expulsion d'un occupant installé passe toujours par les tribunaux.

Où se situe Delaware face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 39 ont un délai plus court et 3 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

  1. Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
  2. Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
  3. Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

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Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble
  • Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
  • Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
  • Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs dans le Delaware ?

La règle du Delaware est le 10 Del. C. § 7901 : nulle entrée sur des terres que dans les 20 ans suivant la naissance du droit ou du titre. Ce qui distingue le Delaware, c'est la prolongation du § 7903, qui donne au propriétaire mineur, malade mental ou emprisonné dix ans après la fin de l'incapacité. Le squat est une intrusion illicite, et un squatteur installé n'est expulsé que par voie judiciaire, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits dans le Delaware ?

Vingt ans de possession continue, hostile, publique et exclusive, ce qu'exige la prescription acquisitive, comptés à partir de la naissance du droit ou du titre du propriétaire. 10 Del. C. § 7901.

Que s'applique-t-il à un squatteur ordinaire sans titre dans le Delaware ?

Les mêmes 20 ans. Le chapitre 79 donne un seul délai et ne prévoit aucune voie plus courte pour un acte vicié ou des impôts payés, donc un squatteur sans papiers doit atteindre les 20 ans pleins.

Les 20 ans peuvent-ils être plus longs dans le Delaware ?

Oui, mais seulement à cause de la situation du propriétaire. Si la personne en droit d'entrer ou d'agir était mineure, atteinte d'une maladie mentale ou emprisonnée lorsque le droit est né, la section 7903 accorde dix ans après la fin de l'incapacité, et la section 7904 donne le même délai à un successeur. Rien de ce que fait un squatteur ne le raccourcit.

Puis-je évincer un squatteur dans le Delaware sans décision de justice ?

Non. Dès qu'une personne s'est installée, changer les serrures, retirer ses affaires ou couper l'eau ou l'électricité est de l'auto-justice illicite, et l'expulsion passe par le tribunal. Appelez la police tant que quelqu'un est encore en train de s'installer, avant qu'il soit installé.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Delaware ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.