Droit des squatteurs dans le Maryland : au bout de combien d'années ?

Vingt ans, selon la section 5-103 du Courts and Judicial Proceedings Article, sans voie plus courte dans la loi. Ce que le Maryland a changé en 2025, c'est la rapidité avec laquelle un propriétaire obtient une audience contre une personne sans droit d'être là.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 20 ans
La particularité de cet état: plus une audience sous 10 jours ouvrables pour l'action en occupation illicite depuis 2025
Texte de loi: Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 5-103; Real Prop. § 14-132

Quelqu’un occupe votre logement au Maryland ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le délai ordinaire dans le Maryland est de 20 ans. La section 5-103 dispose que, dans les 20 ans de la naissance de l'action, il faut intenter une action en recouvrement de la possession d'un domaine en pleine propriété ou à bail, ou entrer sur le terrain. L'occupant qui a tenu le bien aussi longtemps de la manière habituelle, de façon hostile, effective, publique, exclusive et continue, peut s'appuyer sur cette forclusion. La section ne prévoit aucune voie plus courte pour un acte vicié ou des impôts payés, donc un squatteur sans papiers se heurte aux mêmes 20 ans.

Le changement récent porte sur la rapidité, pas sur la propriété. Le Senate Bill 46 (2025), Chapter 188, en vigueur depuis le 1er octobre 2025, a remanié l'action pour occupation illicite (wrongful detainer) du Real Property § 14-132. Celui qui revendique la possession dépose une plainte écrite devant la District Court du comté, le tribunal convoque l'occupant pour qu'il explique pourquoi la possession ne devrait pas être restituée, l'audience doit avoir lieu au plus tard 10 jours ouvrables après le dépôt, et la signification doit être faite dans les 4 jours ouvrables. La section ne s'applique pas si l'occupant tient sa possession d'une décision de justice ou si un autre recours, tel que celui du Title 8 sur la location, s'applique.

Une seconde loi vise le faux bail. Le Senate Bill 82 (2026), Chapter 550, modifie la section 8-601 du Criminal Law Article et entre en vigueur le 1er octobre 2026. Il fait de la contrefaçon d'un bail portant sur un bien immobilier un crime (felony), ce qui compte parce qu'un faux bail était souvent ce qu'un occupant illicite montrait à la police pour la retenir.

Où se situe Maryland face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 39 ont un délai plus court et 3 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Maryland : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs dans le Maryland ?

La prescription acquisitive est de 20 ans selon le Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 5-103, sans voie plus courte dans la section. Ce qui distingue le Maryland, c'est l'action accélérée pour occupation illicite du Real Property § 14-132 (Senate Bill 46, 2025), avec audience sous 10 jours ouvrables après la plainte. Le squat est une intrusion illicite, et un squatteur installé n'est expulsé que par voie judiciaire, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits dans le Maryland ?

Vingt ans de possession continue, hostile, publique et exclusive. La section 5-103 du Courts and Judicial Proceedings Article impose d'intenter l'action en recouvrement de la possession, ou d'entrer sur le terrain, dans les 20 ans de la naissance de l'action.

Que s'applique-t-il à un squatteur ordinaire sans titre dans le Maryland ?

Les 20 ans. La section 5-103 donne un seul délai et ne prévoit pas de voie plus courte pour un acte vicié ou des impôts payés, donc un squatteur sans papiers doit atteindre les 20 ans pleins.

Quelle est la loi récente du Maryland sur les squatteurs ?

Le Senate Bill 46 (2025), Chapter 188, en vigueur le 1er octobre 2025, a modifié l'action pour occupation illicite du Real Property § 14-132 : l'audience doit avoir lieu dans les 10 jours ouvrables du dépôt de la plainte et la signification dans les 4 jours ouvrables. Le Senate Bill 82 (2026), Chapter 550, en vigueur le 1er octobre 2026, ajoute un crime (felony) pour la contrefaçon d'un bail immobilier au titre du Criminal Law § 8-601.

Puis-je évincer un squatteur dans le Maryland sans décision de justice ?

Non. Dès qu'une personne s'est installée, changer les serrures, retirer ses affaires ou couper l'eau ou l'électricité est de l'auto-justice illicite. Déposez une plainte écrite pour occupation illicite devant la District Court au titre du § 14-132 et comptez sur une audience sous 10 jours ouvrables. Appelez la police tant que quelqu'un est encore en train de s'installer, avant qu'il soit installé.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Maryland ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.