Droit des squatteurs dans le Vermont : au bout de combien d'années ?

Quinze ans, selon le 12 V.S.A. § 501, qui interdit l'action en revendication d'un terrain une fois quinze ans écoulés depuis la naissance du droit d'agir. Le texte fixe le délai, et la jurisprudence du Vermont fixe ce que le squatteur doit prouver.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 15 ans
La particularité de cet état: un délai de 15 ans pour l'action du propriétaire, expulsion par action en ejectment
Texte de loi: 12 V.S.A. §§ 501, 4761

Quelqu’un occupe votre logement au Vermont ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le délai de prescription acquisitive (adverse possession) du Vermont vient de sa prescription extinctive applicable aux terrains. La section 501 du titre 12 dispose qu'une action en revendication d'un terrain ou de sa possession ne peut être maintenue que si elle est engagée dans les 15 ans qui suivent la naissance du droit d'agir du demandeur ou de ceux dont il tient ses droits, avec une exception fiscale au 32 V.S.A. § 5263. L'occupant qui tient le terrain pendant les quinze ans complets peut l'invoquer.

La jurisprudence du Vermont précise ce que le squatteur doit montrer : une possession effective, publique et notoire, exclusive, hostile et continue pendant les quinze ans complets. Hostile signifie sans l'autorisation du propriétaire : une personne qui reste avec sa permission n'est donc pas un possesseur adverse. La section 501 ne pose aucune condition d'impôt ni d'acte, même si un acte vicié, appelé color of title, peut aider à montrer que l'occupant revendiquait le terrain comme sien.

Les élus du Vermont ont étudié une voie pénale. La House Bill 702, déposée en 2026, étendrait l'intrusion pénale au fait de vivre sciemment sur le terrain ou dans les locaux d'autrui sans autorisation. Sa seule action enregistrée est son renvoi à la commission judiciaire de la Chambre le 15 janvier 2026 : ce n'est donc pas une loi. L'expulsion reste la voie ordinaire : le propriétaire engage une action en ejectment selon le 12 V.S.A. § 4761, et la police s'occupe d'une intrusion en cours.

Où se situe Vermont face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 32 ont un délai plus court et 11 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 15 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Vermont : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs dans le Vermont ?

La prescription acquisitive du Vermont repose sur le 12 V.S.A. § 501 : 15 ans, la jurisprudence précisant les conditions. Le squat en lui-même est une intrusion illicite, et un squatteur installé ne peut être expulsé que par voie judiciaire, par une action en ejectment, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Au bout de combien de temps un squatteur acquiert-il des droits dans le Vermont ?

Quinze ans de possession publique, hostile et continue, à compter de la naissance du droit d'agir du propriétaire. 12 V.S.A. § 501.

Que prévoit la loi pour un squatteur ordinaire sans titre dans le Vermont ?

Le texte ne pose aucune condition d'acte ni d'impôt. Le squatteur doit tenir le terrain publiquement, sans autorisation et de façon continue pendant quinze ans, et jusque-là il reste un intrus. Un acte vicié, appelé color of title, peut aider à montrer qu'il revendiquait le terrain comme sien.

Le Vermont a-t-il adopté une nouvelle loi sur les squatteurs ?

Pas encore. La House Bill 702 (2026) étendrait l'intrusion pénale au fait de vivre sciemment sur le terrain d'autrui sans autorisation. Elle a été renvoyée à la commission judiciaire de la Chambre le 15 janvier 2026 et n'avait enregistré aucune autre action lors de la rédaction de cette page : ce n'est donc pas une loi.

Peut-on faire partir un squatteur dans le Vermont sans décision de justice ?

Pas dès que la personne a établi sa résidence. Changer les serrures, enlever les affaires ou couper les services est une expulsion par ses propres moyens, illégale même contre un squatteur sans bail. Appelez la police tout de suite si vous surprenez quelqu'un en train de s'installer, avant qu'il soit établi. Ensuite, l'expulsion passe par les tribunaux, par une action en ejectment selon le 12 V.S.A. § 4761.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Vermont ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.