Droit des squatteurs en Illinois : au bout de combien d'années ?

Vingt ans, ou sept si l'occupant détient un acte d'apparence valable et a payé chaque avis d'impôt. À part, la loi Senate Bill 1563 a changé ce que la police peut faire contre un intrus depuis le 1er janvier 2026.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 7 à 20 ans
La particularité de cet état: 7 ans avec un titre défectueux et tous les impôts payés, plus une loi d'expulsion par la police depuis 2026
Texte de loi: 735 ILCS 5/13-101, 13-107, 13-109

Quelqu’un occupe votre logement au Illinois ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le délai ordinaire en Illinois est de 20 ans. Selon le 735 ILCS 5/13-101, nul ne peut agir en recouvrement d'un bien-fonds, ni y entrer, plus de 20 ans après la naissance du droit, et l'occupant qui y est resté de façon hostile, publique, exclusive et continue pendant ce temps peut revendiquer le terrain. Un squatteur sans papiers ni reçus d'impôt relève de ce délai, qui ne dit rien de l'impôt foncier.

Il existe deux voies plus courtes, qui exigent toutes deux un document. Selon le 13-109, une personne qui possède effectivement sous un titre apparent (color of title) de bonne foi, qui reste sept années de suite et paie tous les impôts légalement établis pendant ce temps, est tenue pour propriétaire dans la limite de son titre. Selon le 13-107, sept ans de résidence effective sous un titre relié par les registres à l'État, aux États-Unis, à une vente pour impôts ou à une vente sur jugement produisent le même effet. Ni l'une ni l'autre ne convient à quelqu'un qui est simplement entré.

La nouveauté concerne l'expulsion, pas la propriété. Le Senate Bill 1563, signé en juillet 2025 et en vigueur depuis le 1er janvier 2026, précise que la procédure civile d'expulsion n'empêche pas la police d'appliquer le droit de l'intrusion. Il distingue le locataire légitime du squatteur illégal, et les agents peuvent faire sortir un intrus dès que le propriétaire prouve son titre et que l'intrusion est évidente.

Où se situe Illinois face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 5 ont un délai plus court et 33 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 7 à 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Illinois : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs en Illinois ?

La prescription acquisitive relève du 735 ILCS 5/13-101 : 20 ans, avec des voies de 7 ans aux 13-107 et 13-109 pour l'occupant qui détient un acte ou un titre et, selon le 13-109, a payé tous les impôts. Ce qui distingue l'Illinois, c'est le Senate Bill 1563, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, qui confirme que la police peut agir en cas d'intrusion pénale. Le squat est une intrusion illicite, et on ne change jamais les serrures ni ne coupe l'eau ou l'électricité d'une personne installée.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits en Illinois ?

Vingt ans de possession hostile, publique, exclusive et continue selon le 735 ILCS 5/13-101. Le délai tombe à 7 ans seulement pour l'occupant qui a un titre apparent de bonne foi et paie en plus tous les impôts (13-109), ou un titre relié par les registres à l'État, aux États-Unis, à une vente pour impôts ou à une vente sur jugement (13-107).

Que s'applique-t-il à un squatteur ordinaire sans titre en Illinois ?

Le délai de 20 ans. Un squatteur sans acte, sans titre apparent et sans reçu d'impôt ne peut pas recourir aux voies de 7 ans des 13-107 et 13-109, et l'article sur les 20 ans ne fait pas du paiement de l'impôt une condition.

Quelle est la loi récente de l'Illinois sur les squatteurs ?

Le Senate Bill 1563 (2025), en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Il précise que la procédure civile d'expulsion n'empêche pas les forces de l'ordre d'appliquer les lois sur l'intrusion, et il distingue les locataires légitimes des squatteurs illégaux. Quand le propriétaire prouve son titre et que l'intrusion est évidente, les agents peuvent faire sortir l'intrus. Elle régit l'expulsion et ne change pas les délais de prescription acquisitive.

Puis-je évincer un squatteur en Illinois sans décision de justice ?

Pas de vos propres mains. Changer les serrures, retirer les affaires ou couper l'eau et l'électricité d'une personne installée est de l'auto-justice illicite. Depuis le 1er janvier 2026, vous pouvez demander à la police de faire sortir un intrus, preuve de propriété en main, et l'appeler tant que quelqu'un est encore en train de s'installer. Si l'occupant produit un bail ou se dit locataire, l'affaire ira probablement devant les tribunaux d'expulsion.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Illinois ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.