Droit des squatteurs en Caroline du Nord : au bout de combien d'années ?

Vingt ans de possession hostile, ou sept avec un titre apparent et des limites connues et visibles. Par ailleurs, depuis décembre 2025, le propriétaire peut demander à un magistrat d'ordonner aux squatteurs de quitter un logement, avec une audience au plus 48 heures après leur signification.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 7 ou 20 ans
La particularité de cet état: sept ans avec titre apparent, vingt sans, et une audience devant un magistrat en 48 heures depuis 2025
Texte de loi: N.C. Gen. Stat. §§ 1-38, 1-40, ch. 14 art. 22D

Quelqu’un occupe votre logement au Caroline du Nord ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

La Caroline du Nord fixe deux délais. Selon la G.S. 1-40, vingt ans de possession selon des limites connues et visibles, hostile à toute autre personne, mettent fin au droit d'agir du propriétaire et donnent la propriété au possesseur. Selon la G.S. 1-38, sept ans suffisent si le possesseur détient aussi le terrain sous un titre apparent (color of title), comme un acte vicié, dans des limites connues et visibles. Un squatteur sans aucun papier relève de la voie des vingt ans.

La Caroline du Nord a aussi créé en 2025 une procédure de retrait rapide. La Session Law 2025-88 (Senate Bill 55), en vigueur depuis le 1er décembre 2025, a ajouté l'Article 22D au Chapitre 14 des General Statutes. Elle permet au propriétaire d'un bien résidentiel, ou à son représentant autorisé, d'engager une procédure accélérée contre une personne non autorisée : quelqu'un sans aucun droit, sans bail valable ni contrat de vente à tempérament, qui n'a payé aucun loyer et n'est pas un locataire se maintenant dans les lieux. Le propriétaire dépose une plainte et une assignation auprès du greffier du comté, en alléguant notamment que la personne est entrée après l'acquisition du bien par le propriétaire, a été invitée à partir, et qu'aucune action n'est en cours.

Le shérif doit signifier les actes dans les 24 heures suivant leur réception. Un magistrat tient l'audience dès que possible et au plus tard 48 heures après la signification. Si le propriétaire l'emporte, l'ordonnance lui rend la possession, et l'occupant a quatre heures après la signification pour partir. Chaque partie peut faire appel devant la district court pour un nouveau procès, et l'occupant qui fait appel doit déposer une caution d'au moins 10 000 dollars. Rester après l'ordonnance constitue une intrusion pénale.

Où se situe Caroline du Nord face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 5 ont un délai plus court et 33 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 7 ou 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Caroline du Nord : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs en Caroline du Nord ?

Les textes de la Caroline du Nord sur la prescription acquisitive sont les G.S. 1-38 et 1-40 : 20 ans, ou 7 avec un titre apparent. Ce qui distingue la Caroline du Nord : depuis le 1er décembre 2025, l'Article 22D du Chapitre 14 donne au propriétaire une audience devant un magistrat dans les 48 heures de la signification. Le squat est une intrusion illicite, et le propriétaire ne change pas les serrures et ne coupe pas l'eau et l'électricité pour forcer quelqu'un à partir.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits en Caroline du Nord ?

Vingt ans de possession selon des limites connues et visibles, hostile à toute autre personne, selon la G.S. 1-40, ou sept ans avec un titre apparent selon la G.S. 1-38.

Que prévoit la loi pour un squatteur ordinaire sans acte en Caroline du Nord ?

Vingt ans. La voie des sept ans exige un titre apparent, un document qui ressemble à un acte mais comporte un vice, et un squatteur sans aucun papier n'en a pas.

Quelle est la loi de 2025 de la Caroline du Nord sur le retrait des squatteurs ?

La Session Law 2025-88 (Senate Bill 55), en vigueur depuis le 1er décembre 2025. Le propriétaire dépose une plainte et une assignation auprès du greffier. Le shérif les signifie dans les 24 heures, un magistrat entend l'affaire dans les 48 heures de la signification, et le propriétaire qui l'emporte obtient une ordonnance que l'occupant doit respecter dans les quatre heures de sa signification. Elle ne s'applique ni aux locataires se maintenant dans les lieux ni à quiconque a un bail ou un contrat de vente à tempérament.

Un propriétaire de Caroline du Nord peut-il faire partir un squatteur sans décision de justice ?

Non, mais la voie judiciaire est désormais rapide : pour une personne sans bail, l'audience devant un magistrat remplace une procédure d'expulsion complète. Changer les serrures ou couper l'eau et l'électricité d'une personne installée n'est pas la voie légale. Si vous surprenez quelqu'un en train de s'installer, appelez la police.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Caroline du Nord ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.