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Droit des squatteurs dans l'Arkansas : au bout de combien d'années ?

Sept ans, mais un squatteur sans papier ni reçu d'impôt ne peut pas s'en prévaloir. Depuis 2025, le squat illégal est aussi un délit dans l'Arkansas, selon l'Act 238.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partirCommencer avec un immeuble
Délai légal
7 ans
La particularité de cet état
un titre apparent et sept ans d'impôts payés sont exigés
Texte de loi
Ark. Code §§ 18-11-106, 18-61-101

Quelqu’un occupe votre logement au Arkansas ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

  1. Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
  2. Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
  3. Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

L'Arkansas compte sept ans de possession continue, visible, notoire, distincte, exclusive et hostile, avec l'intention de garder le terrain contre le véritable propriétaire. Le chiffre est court, mais la règle qui l'accompagne ne l'est pas. Depuis l'Act 776 de 1995, l'Ark. Code § 18-11-106 exige que le possesseur prouve un titre apparent et le paiement de l'impôt foncier sur le terrain, ou sur un terrain contigu, pendant sept ans. Une revendication déjà acquise avant 1995 échappe à cette règle.

Cela fait de l'Arkansas l'un des États les plus difficiles pour un squatteur qui n'a rien sur papier. Celui qui entre dans une maison sans acte, sans document enregistré et sans avis d'imposition à son nom n'a ni titre apparent ni impôt payé, et les sept ans ne lui servent à rien. Les tribunaux de l'Arkansas citent le § 18-61-101 à côté du § 18-11-106 quand ils appliquent la règle.

L'Act 238 de 2025 (House Bill 1049, approuvée le 4 mars 2025) ajoute l'Ark. Code § 5-39-215 et fait du squat illégal une infraction. La commet celui qui entre sciemment et habite chez autrui, dans un logement, un local commercial ou un terrain vacant, sans autorisation légale, alors que le lieu n'était pas ouvert au public, que le propriétaire lui a demandé de partir ou a appelé les forces de l'ordre, qu'aucun litige n'est en cours entre eux, et que la personne ne peut produire ni acte ou relevé d'hypothèque, ni bail signé du propriétaire, ni autorisation écrite, ni reçu de loyer des soixante derniers jours. C'est un délit de classe B, une récidive est un délit de classe A et une troisième infraction un crime de classe D. La loi est pénale et ne crée pas de procédure d'expulsion sur déclaration ou par le shérif.

Où se situe Arkansas face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 5 ont un délai plus court et 33 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

  1. Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
  2. Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
  3. Après 7 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Arkansas : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble
  • Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
  • Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
  • Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs dans l'Arkansas ?

La loi de l'Arkansas sur les squatteurs se résume à l'Ark. Code §§ 18-11-106 et 18-61-101 : 7 ans de possession continue, hostile, publique et exclusive, et le possesseur doit aussi prouver un titre apparent et l'impôt foncier payé. Depuis l'Act 238 de 2025, le squat illégal est aussi une infraction. Le squat est une intrusion illicite, et un squatteur installé que la police n'a pas fait partir ne peut être expulsé que par voie judiciaire, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits dans l'Arkansas ?

Sept ans de possession continue, et le possesseur doit prouver un titre apparent et sept ans d'impôt foncier payé. Ark. Code § 18-11-106.

Qu'est-ce qui s'applique à un squatteur ordinaire sans acte dans l'Arkansas ?

Les sept ans ne transforment pas à eux seuls l'occupation en propriété. Depuis 1995, le possesseur doit aussi prouver un titre apparent et le paiement de l'impôt foncier pendant ces sept ans, si bien qu'un squatteur sans papier ni avis d'imposition ne remplit pas la règle, quelle que soit la durée de son séjour. L'autorisation du propriétaire fait aussi échouer la revendication.

Le squat est-il une infraction dans l'Arkansas ?

Oui, depuis l'Act 238 de 2025 (Ark. Code § 5-39-215). C'est un délit de classe B d'entrer sciemment et d'habiter un lieu sans autorisation légale après que le propriétaire a demandé de partir, si la personne ne peut produire ni acte, ni bail, ni autorisation, ni reçu de loyer récent. La police ne prend de signalement que du propriétaire ou de son représentant autorisé, et un faux document est un crime de classe D.

Puis-je changer les serrures d'un squatteur dans l'Arkansas ?

Non. Changer les serrures, sortir les affaires ou couper l'eau et l'électricité soi-même n'est pas une voie légale dès que quelqu'un habite les lieux. Signalez l'occupation à la police si les conditions de l'Act 238 s'appliquent, ou passez par les tribunaux. Appelez la police tant que quelqu'un est en train de s'installer.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Arkansas ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.