Droit des squatteurs à Hawaï : au bout de combien d'années ?

Vingt ans selon la section 657-31 du HRS, et seulement sur un terrain de cinq acres ou moins. Sur une parcelle plus grande, un squatteur ne peut pas invoquer la prescription acquisitive selon la loi de Hawaï, quelle que soit la durée de son séjour.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

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Délai légal: 20 ans
La particularité de cet état: seulement sur un terrain de cinq acres ou moins
Texte de loi: HRS §§ 657-31, 657-31.5

Quelqu’un occupe votre logement au Hawaï ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le délai de Hawaï est fixé par la section 657-31 du HRS : une action en revendication d'un terrain doit être engagée dans les vingt ans qui suivent la naissance du droit d'agir. Quand ce délai est écoulé, la personne en possession peut l'invoquer. La section 657-31.5 restreint ensuite qui peut invoquer la prescription acquisitive (adverse possession). Le terrain doit faire cinq acres ou moins, et la personne ne doit pas avoir fait valoir de bonne foi une demande semblable au cours des vingt dernières années. Les droits qui avaient déjà couru vingt ans avant le 7 novembre 1978 sont préservés.

Aucune des deux sections ne fait d'un acte de propriété ou d'un paiement d'impôt une condition. Comme ailleurs, la possession doit être effective, publique, notoire, hostile, exclusive et continue, et celui qui veut un titre demande à un tribunal de le consacrer selon le chapitre 669 du HRS. Le propriétaire ne perd pas son terrain parce que quelqu'un s'y est installé, et le squatteur ne l'acquiert pas en restant discret.

Un projet de loi de 2026, la House Bill 2197, proposait une procédure permettant aux propriétaires de faire expulser par les forces de l'ordre les occupants non autorisés d'un logement, ainsi qu'une nouvelle infraction de squat. Cette page ne décrit que les textes ci-dessus : vérifiez l'état actuel du projet auprès de la législature de Hawaï avant de compter sur une voie plus rapide. Sinon, considérez l'expulsion d'un occupant installé comme une affaire judiciaire, et appelez la police pour une intrusion en cours.

Où se situe Hawaï face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 39 ont un délai plus court et 3 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Hawaï : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs à Hawaï ?

La prescription acquisitive de Hawaï relève des HRS §§ 657-31 et 657-31.5 : 20 ans, sur un terrain de cinq acres ou moins. Le squat en lui-même est une intrusion illicite, et un squatteur installé ne peut être expulsé que par voie judiciaire, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Au bout de combien de temps un squatteur acquiert-il des droits à Hawaï ?

Vingt ans, à compter de la naissance du droit d'agir du propriétaire. HRS § 657-31, avec la limite de cinq acres du HRS § 657-31.5.

Que prévoit la loi pour un squatteur ordinaire sans titre à Hawaï ?

Les textes ne prévoient ni titre ni paiement d'impôt, mais ils limitent la prescription acquisitive aux terrains de cinq acres ou moins et excluent celui qui a fait valoir de bonne foi une demande semblable au cours des vingt dernières années. Sur une parcelle plus grande, le squatteur ne peut pas l'invoquer, et tant qu'un tribunal n'a pas consacré son titre, la personne est un intrus.

Qu'est-ce que la règle des cinq acres à Hawaï ?

Le HRS § 657-31.5 ne permet d'invoquer la prescription acquisitive au-delà du délai de prescription que si le terrain fait cinq acres ou moins. Un droit qui avait déjà couru vingt ans avant le 7 novembre 1978 est préservé.

Hawaï a-t-il une loi récente d'expulsion des squatteurs ?

Un projet de 2026, la House Bill 2197, proposait une procédure d'expulsion à la demande du propriétaire et une infraction de squat. Vérifiez son état actuel auprès de la législature de Hawaï avant de compter dessus, car cette page ne décrit que les textes ci-dessus.

Peut-on faire partir un squatteur à Hawaï sans décision de justice ?

Pas dès que la personne a établi sa résidence. Changer les serrures, enlever les affaires ou couper les services est une expulsion par ses propres moyens, illégale même contre un squatteur sans bail. Appelez la police tout de suite si vous surprenez quelqu'un en train de s'installer, avant qu'il soit établi. Ensuite, l'expulsion passe par les tribunaux.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Hawaï ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.