Droit des squatteurs en Virginie-Occidentale : au bout de combien d'années ?

Le délai de la Virginie-Occidentale est de dix ans, sans détour. La section 55-2-1 interdit de s'introduire sur un terrain ou d'agir pour le reprendre plus de dix ans après la naissance du droit, et l'occupant qui tient le terrain de façon publique, exclusive et contre le propriétaire pendant tout ce temps éteint le droit du propriétaire de le reprendre. La section elle-même ne pose ni condition de paiement de l'impôt ni voie plus courte pour un squatteur.

Le Stop Squatters Act a changé l'expulsion. Il s'agit de la House Bill 2434, codifiée aux W. Va. Code §§ 55-3C-1 à 55-3C-6, en vigueur depuis le 10 juillet 2025. Elle dispose qu'un squatteur n'est pas un locataire, que le squat est une intrusion pénale au sens du § 61-3B-2 ou du § 61-3B-3, et qu'un tribunal ne peut exiger une procédure d'expulsion pour l'en retirer.

Le propriétaire ou son mandataire dépose une plainte complète et certifiée auprès d'un agent des forces de l'ordre compétent là où se trouve le bien. L'agence la vérifie, ce qui peut inclure l'examen d'un prétendu bail et l'audition de personnes, et s'il existe des motifs raisonnables de penser que les conditions sont réunies, elle signifie un avis de quitter les lieux immédiatement et remet le propriétaire en possession. Les conditions : un logement ou un local commercial, non ouvert au public au moment de l'entrée, le propriétaire a demandé à la personne de partir, elle n'est ni propriétaire actuel ou ancien, ni locataire légitime, ni membre de la famille proche, et aucun litige n'est en cours entre eux. La personne expulsée à tort peut agir pour récupérer la possession, obtenir remboursement des frais, dommages et honoraires d'avocat, et le propriétaire qui dépose une plainte de mauvaise foi s'expose à des poursuites pour faux serment.