Droit immobilier américain
Droit des squatteurs dans le New Jersey : au bout de combien d'années ?
Trente ans pour la plupart des biens résidentiels et bâtis, soixante pour un terrain boisé ou autrement non cultivé. Le New Jersey est, de loin, l'État où il est le plus difficile d'acquérir un bien par prescription acquisitive.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 30 ou 60 ans
- La particularité de cet état
- le délai le plus long et le plus favorable au propriétaire du pays
- Texte de loi
- N.J.S.A. 2A:14-6 and 2A:14-7
Selon le N.J.S.A. 2A:14-6, une revendication portant sur un bien résidentiel ou bâti ordinaire dans le New Jersey exige trente années continues de possession hostile, effective, publique, notoire et exclusive. Selon le N.J.S.A. 2A:14-7, un terrain boisé ou autrement non cultivé exige soixante ans, le double du délai déjà long applicable aux biens bâtis.
Ce sont de loin les délais les plus longs de cette page, environ le double des vingt et un ans de la Pennsylvanie et de l'Ohio, et six à douze fois les cinq ans de la Californie. En pratique, la prescription acquisitive (adverse possession) est presque théorique pour un propriétaire du New Jersey : une occupation de trois décennies sans jamais être remarquée ni contestée, dans un État densément bâti et étroitement réglementé, est une situation réellement inhabituelle.
Rien de cela ne change la façon dont un propriétaire traite un occupant sans droit à court terme. Faire partir quelqu'un qui s'est installé sans autorisation passe toujours par la procédure d'expulsion formelle du New Jersey, quel que soit l'avancement d'un éventuel délai de prescription.
Où se situe New Jersey face au reste de la zone États-Unis, en années
Sur 15 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 14 ont un délai plus court et 0 un délai plus long ou aucun.
C'est ce qu'on appelle l'expulsion par soi-même, illégale dans tous les états dès qu'une personne s'est établie. Elle expose le propriétaire à des poursuites, en plus de ne pas fonctionner.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 30 ou 60 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits dans le New Jersey ?
Trente ans pour la plupart des biens résidentiels et bâtis, et soixante ans pour un terrain boisé ou autrement non cultivé. N.J.S.A. 2A:14-6 et 2A:14-7.
Pourquoi le délai du New Jersey est-il tellement plus long que celui des autres États ?
Le New Jersey a délibérément fixé l'un des délais de prescription les plus longs du pays pour protéger les propriétaires, environ le double des États suivants de cette liste, l'Ohio et la Pennsylvanie, à vingt et un ans.
Pourquoi un terrain non bâti bénéficie-t-il d'un délai encore plus long dans le New Jersey ?
Un terrain boisé ou non cultivé est plus difficile à visiter et à surveiller pour son propriétaire, si bien que le législateur a fixé un seuil de soixante ans précisément pour tenir compte de la durée bien plus longue pendant laquelle une occupation pourrait y passer inaperçue.
Un propriétaire du New Jersey peut-il expulser un squatteur sans décision de justice ?
Non. L'expulsion par ses propres moyens est illégale dans le New Jersey dès qu'un occupant a établi sa résidence. L'expulsion passe par la procédure formelle, la même que pour un locataire.
Ailleurs, zone États-Unis
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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