Droit immobilier américain
Droit des squatteurs dans l'État de Washington : au bout de combien d'années ?
Dix ans de possession ordinaire, ou sept si le possesseur détient un titre apparent et a payé l'impôt foncier tout du long, selon la section 4.16.020 du Revised Code of Washington.
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- Délai légal
- 7 ou 10 ans
- La particularité de cet état
- 7 ans avec titre et impôt payé, 10 ans sinon
- Texte de loi
- RCW § 4.16.020
L'État de Washington fixe à dix ans son délai ordinaire de prescription acquisitive (adverse possession) : une possession hostile, effective, publique, notoire, exclusive et continue selon le RCW 4.16.020. Un possesseur qui détient un titre apparent (color of title), un acte vicié mais valable en apparence, et qui a également payé l'impôt foncier pendant la période bénéficie d'une voie sensiblement plus rapide, sept ans au lieu de dix.
Cette voie de sept ans est le raccourci impôt et titre le plus rapide de cette liste après la règle texane des 5 ans avec usage et culture, et elle récompense la même combinaison que l'Alabama et le Texas : des papiers plus le paiement de l'impôt. Un occupant qui n'a ni l'un ni l'autre reste sur la voie complète des dix ans.
Quel que soit le délai applicable, un propriétaire confronté aujourd'hui à un occupant indésirable dans l'État de Washington le fait partir par la procédure d'expulsion ordinaire. Le délai de prescription acquisitive ne compte que pour un véritable litige de propriété de longue durée, jamais pour une expulsion ordinaire.
Où se situe Washington face au reste de la zone États-Unis, en années
Sur 15 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 2 ont un délai plus court et 12 un délai plus long ou aucun.
C'est ce qu'on appelle l'expulsion par soi-même, illégale dans tous les états dès qu'une personne s'est établie. Elle expose le propriétaire à des poursuites, en plus de ne pas fonctionner.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 7 ou 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits dans l'État de Washington ?
Dix ans de prescription acquisitive ordinaire, ou sept ans si le possesseur détient un titre apparent et a payé l'impôt foncier pendant toute cette période. RCW § 4.16.020.
Qu'est-ce qui ramène le délai à 7 ans dans l'État de Washington ?
La détention d'un titre apparent, un acte vicié mais valable en apparence, combinée au paiement de l'impôt foncier pendant toute la période. Sans les deux, le délai est le délai ordinaire de dix ans.
Un bailleur de l'État de Washington peut-il expulser un squatteur sans décision de justice ?
Non. L'expulsion par ses propres moyens est illégale dans l'État de Washington dès qu'une personne a établi sa résidence. L'expulsion exige la procédure formelle devant les tribunaux.
La règle de Washington est-elle la même que le raccourci impôt et titre du Texas ou de l'Alabama ?
La logique est la même, des papiers et le paiement de l'impôt contre un délai plus court, mais les chiffres diffèrent : Washington offre 7 ans, l'Alabama 10 ans, et le Texas 3 ou 5 ans selon l'usage.
Ailleurs, zone États-Unis
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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