Droit des squatteurs en Arizona : au bout de combien d'années ?

Dix ans pour un squatteur sans acte, cinq pour un possesseur muni d'actes publiés qui a payé l'impôt foncier. En mai 2026, l'Arizona a aussi ajouté une voie judiciaire plus rapide : après un jugement contre un occupant sans droit, le writ of restitution est désormais délivré immédiatement.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 5 ou 10 ans
La particularité de cet état: 10 ans sans titre, 5 avec actes publiés et impôt payé, et une voie d'expulsion plus rapide depuis 2026
Texte de loi: A.R.S. §§ 12-525, 12-526, 12-1173

Quelqu’un occupe votre logement au Arizona ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Les deux délais de l'Arizona figurent aux sections 12-526 et 12-525 de l'A.R.S. La section 12-526 accorde dix ans au possesseur paisible et hostile qui cultive, utilise et exploite le terrain, et plafonne la revendication à 160 acres. La section 12-525 ramène le délai à cinq ans pour le possesseur qui se prévaut aussi d'actes publiés et paie l'impôt foncier. Un squatteur sans acte ni impôt payé relève de la voie des dix ans.

En 2026, l'Arizona a changé la manière dont un propriétaire fait partir un occupant sans droit. La Senate Bill 1426 (Laws 2026, chapitre 69), signée le 29 mai 2026 et en vigueur depuis septembre 2026, a modifié la section 12-1173 de l'A.R.S., la loi sur le forcible detainer. Elle ajoute un motif pour le propriétaire ou son mandataire lorsqu'une personne sans droit occupe un logement, a été invitée à partir et refuse. L'occupant ne doit pas être un locataire actuel ou ancien, ne doit avoir aucun accord verbal ou écrit antérieur pour y vivre et ne doit pas être un membre proche de la famille du propriétaire. Le bien ne doit pas avoir été ouvert au public, et aucune action ne doit être en cours entre les deux.

Cela reste une voie judiciaire, et non une voie par le shérif. Le propriétaire engage une action en forcible detainer, et la Cour suprême de l'Arizona doit adopter des règles pour traiter ces demandes rapidement. Ce qui change, c'est la fin de l'affaire : dès que le tribunal signe un jugement contre l'occupant sans droit, un writ of restitution est délivré immédiatement. Les droits des locataires selon le droit du bail de l'Arizona restent inchangés.

Où se situe Arizona face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 1 ont un délai plus court et 45 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 5 ou 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Arizona : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs en Arizona ?

Les textes de l'Arizona sur la prescription acquisitive sont l'A.R.S. §§ 12-525 et 12-526 : 10 ans, ou 5 avec actes publiés et impôt payé. Ce qui distingue l'Arizona : une loi de 2026, la SB 1426, ajoute une voie de forcible detainer plus rapide contre les occupants sans droit d'un logement. Le squat est une intrusion illicite, et le propriétaire ne change pas les serrures et ne coupe pas l'eau et l'électricité pour forcer quelqu'un à partir.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits en Arizona ?

Dix ans de possession paisible et hostile, le possesseur cultivant, utilisant et exploitant le terrain, selon l'A.R.S. § 12-526. Cinq ans si le possesseur se prévaut aussi d'actes publiés et paie l'impôt foncier, selon le § 12-525.

Que prévoit la loi pour un squatteur ordinaire sans acte en Arizona ?

Dix ans selon le § 12-526, avec une revendication plafonnée à 160 acres. La voie des cinq ans exige des actes publiés et l'impôt foncier payé, ce qu'un squatteur sans aucun papier n'a pas.

Qu'a changé la SB 1426 de l'Arizona en 2026 ?

Elle a modifié l'A.R.S. § 12-1173 : le propriétaire ou son mandataire peut engager une action en forcible detainer contre l'occupant sans droit d'un logement invité à partir, et un writ of restitution est délivré immédiatement après le jugement. Elle a été signée le 29 mai 2026 (Laws 2026, chapitre 69). Elle ne couvre ni les locataires, ni les anciens locataires, ni la famille proche, ni toute personne ayant un accord antérieur pour y vivre.

Un propriétaire d'Arizona peut-il faire partir un squatteur sans décision de justice ?

Non. La SB 1426 accélère la procédure judiciaire mais en exige toujours une. Changer les serrures ou couper l'eau et l'électricité d'une personne installée n'est pas la voie légale. Si vous surprenez quelqu'un en train de s'installer, appelez la police.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Arizona ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.