Droit des squatteurs au Massachusetts : au bout de combien d'années ?

Vingt ans, selon le chapitre 260, section 21, et l'occupant doit prouver chaque élément pendant chacune de ces années. Si le bien est immatriculé auprès du Land Court, aucune durée ne suffit.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 20 ans
La particularité de cet état: un bien immatriculé auprès du Land Court ne peut jamais être acquis
Texte de loi: Mass. Gen. Laws ch. 260, § 21

Quelqu’un occupe votre logement au Massachusetts ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le délai au Massachusetts est de 20 ans. Le chapitre 260, section 21, dispose qu'une action en recouvrement d'un bien-fonds doit être intentée, ou une entrée faite, seulement dans les vingt ans de la naissance du droit d'agir ou d'entrer. Les tribunaux en tirent la prescription acquisitive (adverse possession) : l'occupant doit démontrer un usage effectif, public et notoire, exclusif, adverse et continu pendant les 20 ans entiers, et il supporte la charge de la preuve pour chaque élément. Kendall v. Selvaggio, 413 Mass. 619 (1992), en est l'énoncé de référence.

Il n'existe pas de voie plus courte. La loi ne prévoit aucun palier pour un acte vicié ou des impôts payés, de sorte qu'un squatteur sans papiers et un possesseur muni d'un acte imparfait se heurtent aux mêmes 20 ans. Une autorisation donnée à un moment quelconque remet le compteur à zéro, ce qui explique qu'un locataire resté après son bail ne soit pas un possesseur adverse. Des occupants successifs ne peuvent additionner leurs années que s'ils sont liés par un acte, un testament ou une succession (section 22) ; sans ce lien, le décompte repart de zéro.

Deux sortes de biens échappent à la règle. Un bien immatriculé auprès du Land Court ne peut pas être acquis par prescription acquisitive, selon le chapitre 185, section 53. Et la section 21 n'interdit pas l'action d'une société ou fiducie sans but lucratif de protection des terres, ou faite pour son compte, sur des terres détenues pour la conservation, les parcs, les loisirs, la protection de l'eau ou de la faune. Pour un propriétaire, la première question est de savoir si la parcelle est immatriculée.

Où se situe Massachusetts face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 39 ont un délai plus court et 3 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Massachusetts : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs au Massachusetts ?

La prescription acquisitive découle du Mass. Gen. Laws ch. 260, § 21 : une action en recouvrement d'un bien-fonds, ou une entrée, seulement dans les vingt ans de la naissance du droit. Ce qui distingue le Massachusetts : un bien immatriculé auprès du Land Court ne peut pas être acquis du tout (ch. 185, § 53). Le squat est une intrusion illicite, et un squatteur installé n'est expulsé que par voie judiciaire, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits au Massachusetts ?

Vingt ans de possession effective, publique et notoire, exclusive, adverse et continue, le tout prouvé par l'occupant. Mass. Gen. Laws ch. 260, § 21.

Que s'applique-t-il à un squatteur ordinaire sans titre au Massachusetts ?

Les mêmes 20 ans. Le Massachusetts ne prévoit pas de voie plus courte pour un acte vicié, un impôt payé ou la bonne foi, donc un squatteur sans papiers doit démontrer la période entière, et toute autorisation en cours de route remet le compteur à zéro.

La prescription acquisitive peut-elle atteindre un bien immatriculé au Massachusetts ?

Non. Un bien immatriculé auprès du Land Court ne peut pas être acquis par prescription acquisitive, selon le ch. 185, § 53. La section 21 n'interdit pas non plus l'action d'une société ou fiducie sans but lucratif de protection des terres sur des terres détenues pour la conservation, les parcs, les loisirs, la protection de l'eau ou de la faune.

Puis-je évincer un squatteur au Massachusetts sans décision de justice ?

Non. Dès qu'une personne s'est installée, changer les serrures, retirer ses affaires ou couper l'eau ou l'électricité est de l'auto-justice illicite, et l'expulsion passe par une procédure sommaire d'expulsion (summary process) devant le tribunal. Appelez la police tant que quelqu'un est encore en train de s'installer, avant qu'il soit installé.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Massachusetts ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.