Droit des squatteurs au Nouveau-Mexique : au bout de combien d'années ?

Dix ans selon la section 37-1-22 des New Mexico Statutes, mais seulement avec un titre apparent détenu de bonne foi et l'impôt foncier payé. Un squatteur sans papier ni paiement d'impôt ne remplit pas la condition, quelle que soit la durée de son séjour.

Si quelqu’un occupe votre logement en ce moment, le délai compte bien moins que de le faire partir dans les règles, et c’est là que nous pouvons aider.

Quelqu’un occupe votre logement ? Faites-le partir Commencer avec un immeuble

Délai légal: 10 ans
La particularité de cet état: titre apparent de bonne foi et impôt payé, sinon aucun droit
Texte de loi: N.M. Stat. Ann. § 37-1-22

Quelqu’un occupe votre logement au Nouveau-Mexique ? Dardaris vous aide à le faire partir.

Changer les serrures ou couper le courant retourne la loi contre vous. Nous confions l’affaire à des professionnels qui font partir les squatteurs dans les règles.

S’ils sont en train de s’installer en ce moment, appelez d’abord la police. Une fois installés, il faut une procédure formelle, et c’est là que nous intervenons.

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Dardaris n’est pas un cabinet d’avocats et n’expulse personne elle-même. Si vous faites appel au spécialiste que nous vous présentons, il nous verse une commission, et vous traitez avec lui selon ses propres conditions. Nous ne lui transmettons vos coordonnées qu’avec votre accord.

Expliquez-nous la situation, par e-mail ou lors d’un appel. Cette étape ne coûte rien.
Nous vous mettons en relation avec un spécialiste de l’expulsion qui passe par le tribunal et le shérif, jamais à côté.
Une fois le logement libéré, Dardaris en gère la location pour vous.

Le Nouveau-Mexique demande trois choses à la fois. Le possesseur doit tenir le terrain par une possession effective, publique, exclusive, hostile et continue pendant dix ans, fonder sa demande sur un titre apparent (color of title), c'est-à-dire un écrit qui prétend transférer le terrain, et payer l'impôt foncier. Il suffit qu'une seule condition manque pour que la demande échoue. Tout se trouve à la section 37-1-22 des New Mexico Statutes.

Les tribunaux ont admis plusieurs sortes d'écrits comme titre apparent, dont un acte de renonciation (quitclaim deed), un certificat de vente pour impôts, un titre délivré par l'État et un acte nul. L'écrit doit être détenu de bonne foi, c'est-à-dire que le demandeur ne l'a ni créé ni obtenu pour tromper le véritable propriétaire. L'occupant qui offre d'acheter le terrain ou paie quelqu'un pour l'utiliser reconnaît qu'une autre personne détient le titre, ce qui interrompt les dix ans. La prescription acquisitive ne peut pas être invoquée contre un terrain public, et depuis 2007 elle ne peut plus l'être contre les terres communes des land grants, sauf pour les droits déjà acquis.

Un projet de loi créant une voie d'expulsion des squatteurs n'a pas abouti. La House Bill 144 de 2026, intitulée Crime of Unlawful Squatting, a été ajournée indéfiniment le 22 janvier 2026 et n'est pas une loi. Un propriétaire dont le bien est occupé garde les voies ordinaires : la police pour une intrusion en cours, et les tribunaux pour un occupant installé.

Où se situe Nouveau-Mexique face au reste de la zone États-Unis, en années

Sur 50 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 17 ont un délai plus court et 18 un délai plus long ou aucun.

Sources vérifiées

Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible

Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.

Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
Après 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.

Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.

Nouveau-Mexique : un bail d’habitation gratuit, prêt à remplirRemplissez un bail d’habitation avec les règles de dépôt, de pénalité de retard, d’accès et de préavis de cet État, puis téléchargez-le en PDF ou Word. Le modèle est en anglais, sans compte à créer.Rédiger le bail

Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau

Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.

Commencer avec un immeuble

Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne

Questions fréquentes

Que dit la loi sur les squatteurs au Nouveau-Mexique ?

La prescription acquisitive du Nouveau-Mexique relève de la section 37-1-22 des N.M. Stat. Ann. : 10 ans de possession effective, publique, exclusive, hostile et continue, avec un titre apparent détenu de bonne foi et l'impôt foncier payé. Le squat en lui-même est une intrusion illicite, et un squatteur installé ne peut être expulsé que par voie judiciaire, jamais en changeant les serrures ou en coupant l'eau et l'électricité.

Au bout de combien de temps un squatteur acquiert-il des droits au Nouveau-Mexique ?

Dix ans de possession continue, mais seulement avec un titre apparent et l'impôt foncier payé. N.M. Stat. Ann. § 37-1-22.

Que prévoit la loi pour un squatteur ordinaire sans titre au Nouveau-Mexique ?

Aucun droit. Le Nouveau-Mexique exige un titre apparent, un écrit qui prétend transférer le terrain, et le paiement de l'impôt foncier, en plus des dix ans. Un squatteur qui n'a ni l'un ni l'autre ne remplit pas la condition, quelle que soit la durée de son séjour, et il reste un intrus jusque-là.

Le Nouveau-Mexique a-t-il adopté une loi d'expulsion des squatteurs ?

Un projet en ce sens n'a pas abouti. La House Bill 144 (2026), le Crime of Unlawful Squatting, a été ajournée indéfiniment le 22 janvier 2026 et n'est pas une loi. L'expulsion passe toujours par la police pour une intrusion en cours et par les tribunaux pour un occupant installé.

Peut-on faire partir un squatteur au Nouveau-Mexique sans décision de justice ?

Pas dès que la personne a établi sa résidence. Changer les serrures, enlever les affaires ou couper les services est une expulsion par ses propres moyens, illégale même contre un squatteur sans bail. Appelez la police tout de suite si vous surprenez quelqu'un en train de s'installer, avant qu'il soit établi. Ensuite, l'expulsion passe par les tribunaux.

Quelqu’un peut-il m’aider à faire partir des squatteurs de mon logement au Nouveau-Mexique ?

Oui. Des spécialistes de l’expulsion s’en chargent par le tribunal et le shérif, jamais en changeant les serrures ou en coupant le courant, ce qui vous mettrait en tort. Dardaris peut vous mettre en relation avec l’un d’eux et, une fois le logement libéré, en gérer la location pour vous.

Ailleurs, zone États-Unis

La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.

Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.