Droit immobilier américain
Droit des squatteurs dans le Maine : au bout de combien d'années ?
Vingt ans, selon le titre 14 des Maine Revised Statutes, section 801, l'un des délais les plus longs du pays et, comme la plupart des États à plus de vingt ans, sans raccourci pour le paiement de l'impôt.
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- Délai légal
- 20 ans
- La particularité de cet état
- une règle fixe de 20 ans
- Texte de loi
- 14 Me. Rev. Stat. § 801
Le Maine fixe un délai de vingt ans pour la prescription acquisitive (adverse possession) : une possession hostile, effective, publique, notoire, exclusive et continue pendant deux décennies entières, sans voie échelonnée ou raccourcie pour un possesseur qui paie l'impôt foncier ou détient un acte vicié.
Vingt ans place le Maine près de la voie de possession simple de l'Alabama et juste en deçà des vingt et un ans de l'Ohio et de la Pennsylvanie, dans la moitié la plus longue des États de cette liste. Le Maine connaît aussi des arrêtés municipaux sur les locations de courte durée et de vacances dans certaines villes côtières, un sujet distinct de la prescription acquisitive, mais souvent recherché en même temps parce que les deux relèvent, au sens large, du « droit immobilier du Maine ».
Le chiffre de vingt ans ne compte que pour un véritable litige de propriété courant sur toute cette durée. Un propriétaire du Maine face à un occupant installé sans autorisation le fait partir par la procédure d'expulsion ordinaire, qui suit son propre calendrier, entièrement distinct de la loi sur la prescription acquisitive.
Où se situe Maine face au reste de la zone États-Unis, en années
Sur 15 lieux de la zone États-Unis couverts ici, 11 ont un délai plus court et 3 un délai plus long ou aucun.
C'est ce qu'on appelle l'expulsion par soi-même, illégale dans tous les états dès qu'une personne s'est établie. Elle expose le propriétaire à des poursuites, en plus de ne pas fonctionner.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits dans le Maine ?
Vingt ans de possession continue, hostile, publique, notoire et exclusive, selon le 14 Me. Rev. Stat. § 801.
Le Maine exige-t-il le paiement de l'impôt pour une prescription acquisitive ?
Non. Le délai de vingt ans du Maine ne dépend pas du paiement de l'impôt foncier par le possesseur, contrairement à la Californie ou à l'Indiana.
Un propriétaire dans le Maine peut-il expulser un squatteur sans décision de justice ?
Non. L'expulsion par ses propres moyens est illégale dans le Maine dès qu'une personne a établi sa résidence. L'expulsion exige la procédure formelle devant les tribunaux.
Le délai du Maine est-il proche de celui d'un autre État ?
Il se situe juste en deçà des vingt et un ans de l'Ohio et de la Pennsylvanie et près de la voie de possession simple de vingt ans de l'Alabama, dans la moitié la plus longue des délais de cette page.
Ailleurs, zone États-Unis
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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